1. 🗺️ Flurkarte & Lageplan einfach erklärt: Was Sie als Eigentümer wissen müssen
Wer ein Grundstück oder eine Immobilie besitzt – oder verkaufen möchte –, wird früher oder später mit Begriffen wie Flurkarte oder Lageplan konfrontiert. Doch was ist eigentlich was? Und wozu braucht man diese Unterlagen? Hier kommt die verständliche Erklärung – ideal für Eigentümer, Käufer und Verkäufer.
📌 Was ist eine Flurkarte
Die Flurkarte, auch Liegenschaftskarte genannt, ist eine amtliche Karte, die die parzellengenaue Darstellung aller Grundstücke in einem bestimmten Gebiet zeigt. Sie ist Teil des Liegenschaftskatasters und wird vom Katasteramt bzw. Vermessungsamt geführt.
Enthalten sind:
Flurstücksgrenzen
Flurstücksnummern
Gebäudeumrisse
Nachbargrundstücke
Straßennamen
Maßstab (häufig 1:1.000)
Wofür wird sie benötigt?
✔️ Bei Verkauf oder Kauf einer Immobilie
✔️ Bei Bauanträgen
✔️ Zur Klärung von Grundstücksgrenzen
✔️ Bei Finanzierungen & Beleihungen durch Banken
🔍 Tipp vom Immobilienprofi: Die Flurkarte kann online über das Geoportal Bayern oder beim Katasteramt angefordert werden. In München z. B. über das Bayerische Vermessungsamt. Fragen Sie gerne bei uns nach.
📍 Was ist ein Lageplan?
Der Lageplan ist eine maßstäbliche Darstellung eines Grundstücks und seiner Bebauung – oft ergänzt um zusätzliche Angaben. Er wird in der Regel vom öffentlich bestellten Vermessungsingenieur oder Architekten erstellt und ist Teil der Bauantragsunterlagen.
Ein Lageplan enthält oft:
Darstellung des Grundstücks mit Grenzen
Bestandsgebäude und geplante Gebäude
Abstandsflächen
Nachbarbebauung
Nordpfeil, Maßstab
Höhenangaben (je nach Art)
Wofür wird er gebraucht?
✔️ Als Teil eines Bauantrags (→ „amtlicher Lageplan“)
✔️ Zur Baugenehmigung für Neubauten, Umbauten oder Anbauten
✔️ Bei der Planung von Carports, Garagen, Zäunen etc.
✔️ Zur Dokumentation baulicher Gegebenheiten
🛠️ Hinweis: Es gibt einfache Lagepläne und sogenannte amtliche Lagepläne, die rechtlich verbindlich sind.
2. 🔄 Vergleich Flurkarte vs. Lageplan
| Merkmal | Flurkarte | Lageplan |
|---|---|---|
| Zweck | Eigentumsnachweis, Grundstücksgrenzen | Bauantrag, Planung, Genehmigung |
| Herausgeber | Katasteramt | Vermessungsbüro / Architekt |
| Genauigkeit | Katastergenau (Parzellen) | Baugenau (inkl. Höhen, Abstände etc.) |
| Maßstab | 1:500 bis 1:2.000 | 1:100 bis 1:500 |
| Inhalte | Flurstücke, Gebäudeumrisse | Geplante & bestehende Bebauung |
| Rechtliche Bedeutung | Beweismittel bei Grenzstreit | Verbindlich für Baugenehmigung |
3. 🧭 Wann brauche ich was?
Verkauf eines Hauses, eines Grundstücks oder einer Wohnung → Flurkarte
Bau eines neuen Hauses → Lageplan (amtlich)
Kauf eines Grundstücks → Flurkarte + evtl. Lageplan
Umbau/Anbau → Lageplan
🧩 Fazit: Beides wichtig – aber für unterschiedliche Zwecke
Die Flurkarte gibt Auskunft über Grenzen und Lage Ihres Grundstücks, während der Lageplan vor allem bei Bauvorhaben eine zentrale Rolle spielt. Beide Unterlagen sorgen für Klarheit – gegenüber Behörden, Banken, Käufern und Planern.
👨💼 Tipp vom Immobilienmakler: Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sollten Sie eine aktuelle Flurkarte bereithalten. Gerne unterstützen wir Sie bei der Beschaffung und bei allen weiteren Schritten – professionell & persönlich.
