Vor dem Verkauf einer Immobilie steht oft die Frage im Raum: Soll man das Objekt renovieren oder im unrenovierten Zustand verkaufen? Diese Entscheidung kann einen wesentlichen Einfluss auf den Verkaufspreis und die Dauer der Vermarktung haben.
In diesem Blogbeitrag möchten wir Ihnen die Vor- und Nachteile beider Optionen näher bringen, um Ihnen bei dieser wichtigen Entscheidung zu helfen.
Vorteile eines renovierten Verkaufs
Eine frisch renovierte Immobilie kann potenziell einen höheren Verkaufspreis erzielen. Durch die Renovierung der richtigen Gewerke erreichen Sie eine Wertsteigerung der Immobilie. Moderne und gut erhaltene Räume sprechen viele Käufer an, da diese häufig keine weiteren Investitionen nach dem Kauf vornehmen möchten. Eine renovierte Immobilie hinterlässt zudem bei Besichtigungen einen positiven Eindruck und kann besser fotografiert und präsentiert werden. Das erhöht die Attraktivität in Inseraten und bei Besichtigungen. Käufer, die sofort einziehen möchten, ohne Renovierungen durchführen zu müssen, sind eher geneigt, sich für eine fertiggestellte Immobilie im „Standard-Style“ zu entscheiden. Dies macht die Immobilie attraktiver und verkürzt die Vermarktungsdauer.
Nachteile eines renovierten Verkaufs
Renovierungen können teuer und zeitaufwendig sein. Nicht jeder Eigentümer verfügt über das Budget oder die Zeit, größere Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Die Koordination der Baumaßnahmen (planen, Handwerker suchen und koordinieren, Abnahme durchführen) kann sehr anstrengend sein. Und es besteht immer das Risiko, dass die Investitionen in die Renovierung nicht vollständig durch einen höheren Verkaufspreis kompensiert werden. Der Marktpreis kann von vielen Faktoren beeinflusst werden.
Ist ein unrenovierter Verkauf sinnvoll?
Zunächst liegt ein Punkt auf der Hand: Sie sparen die direkten Kosten und den Aufwand für Renovierungsarbeiten. Dies kann besonders vorteilhaft sein, wenn Sie die Immobilie schnell veräußern möchten oder das Budget für große Investitionen fehlt. Manche Käufer bevorzugen es, Immobilien nach ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Für diese Käufergruppe ist der Verkauf einer unrenovierten Immobilie attraktiver Sie sehen in einem unrenovierten Objekt die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Ein Nachteil ist allerdings, dass unrenovierte Immobilien in der Regel geringere Verkaufspreise erzielen. Käufer kalkulieren die notwendigen Renovierungskosten und ziehen diese vom Gesamtangebot ab. Es kann länger dauern, einen Käufer für eine unrenovierte Immobilie zu finden, da viele Interessenten den anstehenden Aufwand und die Kosten für Renovierungen scheuen.
Wohnref München berät Sie gerne zu Ihrem Immobilienverkauf in München
Ob Sie Ihre Immobilie renoviert oder unrenoviert verkaufen sollten, hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter Ihr Budget, die Zeit, die Sie zur Verfügung haben, und die Bedürfnisse des aktuellen Marktes. Eine fundierte Wertermittlung und eine individuelle Beratung durch einen erfahrenen Makler können Ihnen dabei helfen, die für Sie beste Entscheidung zu treffen. Sollten Sie Fragen haben oder eine kompetente Beratung wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
