287.000 €
München,
80995
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich im historischen Wasserschloss in Gebelkofen, einem wunderschönen Ortsteil von Obertraubling. Das Schloss, dessen Baugeschichte bis ins Jahr 1200 zurückreicht, wurde in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert und wird kontinuierlich in erstklassigem Zustand gehalten. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2023 komplett renoviert. Sie verfügt über neue Parkettfußböden, frisch gestrichene Wände, Türen und Fenster sowie doppelt verglaste Fenster, die modernen Wohnkomfort bieten.
Die Wohnung besticht durch zwei Terrassen, eine zum Innenhof und eine zur Gartenseite, sowie einen kleinen ca. 25qm Garten. Ein separater Abstellraum im Außenbereich, eine Einbauküche, ein Waschmaschinenanschluss in der Küche, sowie ein Bad/WC bieten zusätzliche Annehmlichkeiten. Ein Waschraum ist ebenfalls in der Anlage vorhanden. Für moderne Ansprüche sind ein Glasfaseranschluss und Sat-TV installiert. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und derzeit für 530,00 Nettomiete vermietet.
Das Schloss, umgeben von einem Wassergraben mit Wasserfontänen, bietet eine imposante Einfahrt mit zwei Torpfeilern aus dem 18. Jahrhundert. Diese einzigartige Wohnung gibt Ihnen die seltene Gelegenheit, in einem historischen Ambiente mit beeindruckender Architektur und reicher Geschichte zu wohnen. Das Schloss erstreckt sich über drei Geschosse und hat einen rechteckigen Innenhof. Besonders hervorzuheben ist die mittelalterliche Schlosskapelle St. Barbara im Nordflügel, die im Jahr 1750 erbaut wurde.
Das Wasserschloss Gebelkofen liegt in dem idyllischen Ortsteil Gebelkofen, der zur Gemeinde Obertraubling gehört. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, die dennoch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet.
Das Schloss selbst ist ein architektonisches Juwel und ein bedeutendes Kulturdenkmal der Region. Der historische Charme des Schlosses, eingebettet in diese wunderschöne Landschaft, schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre, die Geschichte und modernen Komfort harmonisch miteinander verbindet.
Gebelkofen ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die nahegelegene Bundesstraße B15 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Regensburg, das nur etwa 15 Kilometer entfernt liegt. Die Autobahn A3, die ebenfalls schnell zu erreichen ist, bietet eine bequeme Anbindung an weitere Städte wie Nürnberg und Passau. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die den öffentlichen Nahverkehr sicherstellen. Der nächste Bahnhof in Obertraubling bietet ebenfalls Zugverbindungen nach Regensburg und darüber hinaus.
In Obertraubling und den umliegenden Ortschaften finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Für größere Einkaufsbummel oder kulturelle Aktivitäten bietet sich die nahegelegene Stadt Regensburg an, die mit ihrer historischen Altstadt und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten überzeugt.
Die Umgebung des Wasserschlosses Gebelkofen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die ländliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Die Nähe zur Donau und verschiedenen Naherholungsgebieten ermöglicht zudem vielfältige Wassersportarten und Naturerlebnisse.
Geschäftsführer
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Schleißheimer Straße 6, 80333 München
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