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Ruhige Doppelhaushälfte in Mühldorf

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Property IDWRM1692
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSemi-detached house
ZIP code84453
TownMühldorf am Inn
CountryGermany
Living area98 m²
plot surface326 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
BeaconingOil
HeatingCentral heating
Number of floors2
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Garage
BalconyYes
TerraceYes
KitchenBuilt in kitchen
Property IDWRM1692 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSemi-detached house ZIP code84453
TownMühldorf am Inn CountryGermany
Living area98 m² plot surface326 m²
Number of rooms4 Number of bedrooms3
Number of bathrooms1 Number of separate toilets1
BeaconingOil HeatingCentral heating
Number of floors2 Cable/ satellite TVYes
Parking1 Garage BalconyYes
TerraceYes KitchenBuilt in kitchen
Property description

Hierbei handelt es sich um eine Doppelhaushälfte im 70er-Jahre-Stil, die durchaus sofort beziehbar ist. Mit wenigen Renovierungsarbeiten bietet sie Ihnen ein schönes eigenes Zuhause. Zusätzlich bietet diese Doppelhaushälfte viel Potenzial für Sanierungsarbeiten, wie z. B. Ausbau des Dachgeschosses, neues Bad/WC, neue Heizung, etc. um ein modernes, geräumiges Haus günstig zu erwerben.

Derzeit besteht die Doppelhaushälfte aus Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie aus einem unausgebauten Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Platz für eine 4-5 köpfige Familie.

Der Grundriss ist gut durchdacht, alle Wohn- und Schlafräume sind sehr hell und sonnig und außerdem sehr geräumig.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, die Küche, eine kleine Speise-/Abstellkammer sowie das Gäste-WC. Der Eingangsbereich bietet zudem genügend Platz für die Garderobe und Schuhe.

Im 1.OG sind die 3 Schlafräume, 2 davon mit Zugang auf den Balkon und das Bad/WC.

Im Kellergeschoss ist der Heizungsraum (Ölheizung), ein Raum mit den Öltanks, ein Vorratsraum und ein Kellerabstellraum.

Im Erdgeschoss ist im Wohn-/Essbereich ein Parkettfußboden verlegt. In der Küche befindet sich ein PVC-Boden in Fliesenoptik, im Eingangsbereich und auf der Treppe nach oben und unten sind Marmorfliesen. Im Obergeschoss sind die Schlafräume ebenfalls mit Parkettfußboden ausgestattet.

Die Fenster sind überwiegend sehr groß und mit Aussenrollos. Die Küche ist mit einer älteren aber sehr gut erhaltenen Holzeinbauküche ausgestattet und bietet über die Durchreiche eine direkte Verbindung zum Essbereich im Wohnraum.

Zum Haus gehört ein kleiner Gartenanteil mit Gewächshaus hinterm Haus, ein sonniger Garten (Westseite) vor dem Haus und eine Einzelgarage neben dem Haus. Das Dach von der Garage wurde 2017 erneuert.

Energy Performance Certificate (for Buildings)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1970
ConditionRenovation required
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy146,8 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until22.11.2028
Year of construction according energy pass1970
Main fuel typeOil
Location

Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Lage am Stadtrand von Mühldorf im Stadtteil Mößling.

In wenigen Minuten ist man jedoch fußläufig bei sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und Schulen sowie bei verschiedenen Buslinien und am Bahnhof.

Mit dem Auto über die A94 benötigt man ca. in 1 Stunde bis München-Zentrum, mit dem Zug dauert es ein bisschen länger.

Viele Freizeitmöglichkeiten bieten einem den Ausgleich zum täglichen Stress und zur Arbeit.

Die Altstadt lädt gerne zum Flanieren ein und der Inn zu ausgedehnten Spaziergängen und/oder Radtouren.

Mühldorf a. Inn liegt in der Planungsregion Südostoberbayern im bayerischen Alpenvorland, etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau, direkt an einer vom Inn gebildeten Flussschleife. Im Norden wird die Stadt von der Isen umflossen. Zwischen den beiden Flüssen verläuft der Innkanal von Ost nach West durch das gesamte Stadtgebiet.

Im Gemeindegebiet lassen sich sechs Terrassenniveaus (Stufen) unterscheiden, die von glazialen und fluvialen Vorgängen gebildet wurden. Die höchste Stufe ist die Ampfinger Stufe, auf der die Ortsteile Altmühldorf und Mößling sowie das Bahngelände liegen.

Equipment/Features

- Sofort beziehbar

- Familienfreundlich

- Ausbaufähiges Dachgeschoss

- Geräumiger, gut geschnittener Wohnraum

- Sehr hell und sonnig

- Absolut ruhige Lage / Verkehrsberuhigt gelegen

- 2x Garten

- Einzelgarage

- Renovierungs-/Sanierungsbedürftig

Other

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