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Attraktive, effizient geschnittene 2,5 Zimmer Garten-, EG- und Souterrain-Wohnun ...

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Property IDWRM1726
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeApartment
ZIP code85757
TownKarlsfeld
CountryGermany
Living area56 m²
Usable area15 m²
Number of rooms2,5
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
BeaconingGas, Central heating
HeatingCentral heating
Parking1 Private parking space à 10.000 € (Purchase)
TerraceYes
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price410.000 €
HOA fee271 €
Buyer commission3% plus MWSt = 3,57%
Currency
Property IDWRM1726 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classApartments
Property typeApartment ZIP code85757
TownKarlsfeld CountryGermany
Living area56 m² Usable area15 m²
Number of rooms2,5 Number of bedrooms2
Number of bathrooms1 BeaconingGas, Central heating
HeatingCentral heating Parking1 Private parking space à 10.000 € (Purchase)
TerraceYes KitchenBuilt in kitchen
Purchase price410.000 € HOA fee271 €
Buyer commission3% plus MWSt = 3,57% Currency
Property description

Die hübsche, gut geschnittene Maisonette-Wohnung mit Terrasse befindet sich in einem gepflegten kleinen Wohnhaus in zweiter Reihe mit 6 Wohneinheiten in ruhiger Wohngegend nahe des Karlsfelder See´s. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil (cn. 30qm), der über die Terrasse zugänglich ist und ein gut zugänglicher Autostellplatz.

Duch einen großen Anteil an Wohn-/Nutzfläche im Soutterrain erscheint die Wohnung viel größer, als die ausgewiesenen 56 qm.

Im EG finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit Platz für Couch- und Wohnbereich sowie den Essbereich. Hier ist auch der Zugang zur Terrasse mit kleinem Garten. Außerdem ist auf dieser Ebene die kleine Küche und ein Schlafzimmer oder Büro.

Über eine Treppe gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in das untere Geschoß (Soutterrain). Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit großem Fenster (gut abgeschrägter Garten), ein Bad mit Dusche und ein Arbeitszimmer/Hobbyraum.

Im Garten steht noch ein kleines Gartenhäuschen. Dies kann jedoch entfernt werden, um so mehr Gartenbereich zu erhalten.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und seit 2003 vermietet.

Zur Wohnung wird zusätzlich der Außenstellplatz für das Auto für € 10.000,- verkauft.

Das Wohngeld der Wohnung beläuft sich auf monatlich ca. € 271,-.

Die Rücklagen beliefen sich am 31.12.2019 auf € 1.248.20,-.

Energy Performance Certificate (for Buildings)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1994
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction
Energy pass valid until24.01.2028
Final energy demand108 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass1994
Main fuel typeGas
Location

Die Gemeinde Karlsfeld ist sowohl ein beliebter aufstrebender Wohnort als auch ein sehr attraktiver Wirtschaftsstandort. Internationale Unternehmen wie MAN und MTU haben hier ihren Hauptsitz.

Zugleich hat Karlsfeld hohe Wohnqualität vor Ort und zugleich eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn, eine eigene S-Bahnstation und zahlreiche Busse.

In der näheren Umgebung können Wälder, Seen und Flüsse wie z.B. die Würm, der Waldschwaigsee oder die Allacher Lohe erkundet werden. Auch das attraktive Naherholungsgebiet Karlsfelder See ist ein Labsal für die Seele und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - nur 200m Luftlinie zum Karlsfelder See. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.

Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Equipment/Features

- Ca. 30m² Garten mit Terrasse (Südseite)

- Gartenhaus

- Bad mit Dusche

- Bodenbelag: Buchenlaminat, keramische Fliesen

- Autostellplatz

Other

Haftung

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.

Für Eigentümer

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