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2-Zimmer-Wohnung in Bestlage - Nähe Münchner Freiheit

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PropNoWRM1763
Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase
Property classApartment
Property typeApartment
ZIP code80802
TownMunich
CountryGermany
Floor3
Living area40 m²
Number of rooms2
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
BeaconingGas
HeatingFloor heating
Number of floors (in the property)6
LiftNo elevator
Cable/ satellite TVYes
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price570.000 €
Community fee120 €
Buyer commission2,38 % inkl. MwSt.
Currency
PropNoWRM1763 Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase Property classApartment
Property typeApartment ZIP code80802
TownMunich CountryGermany
Floor3 Living area40 m²
Number of rooms2 Number of bedrooms1
Number of bathrooms1 BeaconingGas
HeatingFloor heating Number of floors (in the property)6
LiftNo elevator Cable/ satellite TVYes
KitchenBuilt in kitchen Purchase price570.000 €
Community fee120 € Buyer commission2,38 % inkl. MwSt.
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Property description

Seltene Gelegenheit - Kleine 2-Zimmer-Wohnung mit Charme im schönsten Schwabing !!!

Die Wohnung wurde 2001 komplett kernsaniert; danach laufend Instand gehalten und regelmäßig frisch gestrichen. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung inkl. Kellerabteil komplett grundrenoviert. In der Küche wurden zusätzlich neue Elektrogeräte in die Einbauküche installiert und außer im Bad in der gesamten Wohnung ein neuer Laminatfußboden verlegt. Desweiteren wurde eine neue Gasetagenheizung eingebaut.

Die Wohnung befindet sich im 3.OG in einem 1955 erbauten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten ohne Lift.

Das Haus wurde in Ziegelbauweise sehr solide gebaut. Das Dach wurde 1998 komplett erneuert. 2012 sind neue Fenster eingebaut worden und 2015 bekam die Außenfassade einen neuen Anstrich. Das gesamte Haus verfügt über Kabel-TV. Es gibt keinen Reparaturstau am Gemeinschaftseigentum.

Die Wohnung ist sehr hell und sonnig und besticht durch einen wunderbaren Blick auf den Artur-Kutscher-Platz. Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche mit neuen Elektrogeräten und einer Waschmaschine sowie einem 2-fach verglasten Fenster. Das Bad/WC ist mit einer Badewanne und einem Fenster sowie mit sehr schönen Mosaik-Fliesen versehen. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer und hat ein großes bodentiefes Doppelflügel-Fenster mit 2-fach-Verglasung und einen französischen Balkon - mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und ruhig und verfügt über ein Fenster mit 3-fach Verglasung.

Zur Wohnung gehört ein separates großzügiges Kellerabteil sowie eine Waschküche mit Münzwaschmaschine und Trockner, im Außenbereich gibt es Fahrradabstellplätze im Innenhof.

Energy Performance Certificate (for Buildings)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1955
ConditionCompletely renovated
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Energy pass valid until09.12.2029
Year of construction according energy pass1955
Main fuel typeGas
Location

Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Lagen von ganz München - Altschwabing, mit Blick auf den Artur-Kutscher-Platz.

3 Gehminuten zum Englischen Garten (Kleinhesseloher See).

Sämtliche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Bars sind fußläufig erreichbar. Alle Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zur U3/U6 "Münchner Freiheit" sind es ca. 3 Gehminuten, von dort fahren auch einige Busse und Trambahnen.

Zur Haltestelle Expressbus zum Flugplatz sind es ca. 10 Gehminuten.

Schwabing ist ein Stadtteil im Norden Münchens, der als Bohème-Viertel der Prinzregentenzeit zu literarisch-künstlerischer Berühmtheit gelangt ist und heute zu den Szenevierteln der bayerischen Landeshauptstadt zählt.

Im Süden wird Schwabing ab Höhe Georgenstraße/Siegestor durch die Maxvorstadt begrenzt, im Osten durch die Isar, im Westen entlang der Lothstraße durch Neuhausen und im Norden ab dem Petuelpark durch Milbertshofen sowie nordwestlich der Leopoldstraße bis zur Eisenbahnstrecke Nordring durch Freimann. Der nördliche Teil des Englischen Gartens befindet sich weitestgehend auf Schwabinger Gebiet.

Equipment/Features

- 2001 komplett kernsaniert

- 2020 komplett grundrenoviert

- 2020 neue Elektrogeräte in Einbauküche

- 2020 neue Laminatfußboden

- 1998 neues Dach

- 2012 neue Fenster

- 2015 neuer Anstrich der Außenfassade

Other

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