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Rarität in München - Geräumiges Einfamilienhaus auf eingewachsenem Eckgrundstück ...

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PropNoWRM1794
Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeDetached house
ZIP code81739
TownMunich
CountryGermany
Living area190 m²
Usable area235 m²
plot surface515 m²
Number of rooms7
Number of bedrooms5
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
BeaconingElectrical
Number of floors (in the property)3
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Private parking space
1 Garage
BalconyYes
TerraceYes
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price2.100.000 €
Buyer commission2,38 % inkl. MwSt.
Currency
PropNoWRM1794 Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase Property classHouse
Property typeDetached house ZIP code81739
TownMunich CountryGermany
Living area190 m² Usable area235 m²
plot surface515 m² Number of rooms7
Number of bedrooms5 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 BeaconingElectrical
Number of floors (in the property)3 Cable/ satellite TVYes
Parking1 Private parking space
1 Garage
BalconyYes
TerraceYes KitchenBuilt in kitchen
Purchase price2.100.000 € Buyer commission2,38 % inkl. MwSt.
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Property description

Rarität in München - Ein Liebhaberobjekt der ganz besonderen Art in Waldperlach.

Das geräumige Einfamilienhaus, erbaut 1969, befindet sich auf einem ca. 515m² großen Eckgrundstück in Waldperlach. Der Garten ist eingewachsen und uneinsehbar. Das ideale Objekt für eine Großfamilie oder für eine teilgewerbliche Nutzung.

Das Haus verfügt derzeit über 3 Stockwerke - Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden und bietet nochmals ein komplettes Stockwerk an Wohnraum an.

Im und am Haus wurden stetig Renovierungsarbeiten durchgeführt, es kann so wie es ist bezogen werden, es bietet aber auch sehr viel Potenzial für moderne Umbauarbeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten sowie die Küche und das Gäste-WC. Vom Flur gelangt man auf einen weiteren Freisitz auf der hinteren Seite des Hauses und zur hinteren Garagentür. Von dort kann man die Einkäufe auf dem kürzesten Weg vom Auto in die Küche schaffen. Der Eingangsbereich im Haus bietet genügend Platz für Garderobe und Schuhe.

Im Obergeschoss sind 3 geräumige Schlafräume mit jeweils Zugang auf den Balkon sowie das Bad/DU/WC. Vom Obergeschoss gelangt man über eine Falltreppe ins ausbaufähige Dachgeschoss.

Im Souterrain sind 2 weitere Schlafräume, ein Durchgangszimmer, ein Waschkeller mit einer zusätzlichen Dusche und Waschbecken sowie ein kleiner Kellerabstellraum.

Der eingewachsene, große Garten ist eine Seltenheit in München und bietet einem sehr viel Platz für Spiel und Erholung. Die sonnige Terrasse lädt an sonnigen Tagen zum Relaxen und Grillen ein.

Eine geräumige Zufahrt neben dem Haus zur Garage bietet weitere Abstellmöglichkeiten für KFZ, Fahrräder, etc.

Energy pass (for Buildings)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1969
ConditionRenovation required
Energy pass (for Buildings)According to construction
Energy pass valid until07.07.2025
Year of construction according energy pass1969
Main fuel typeElectrical
Location

Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Lage in Waldperlach auf einem der schönsten Grundstücke in der ganzen Gegend.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Alle Schulen und Ärzte in der nächsten Umgebung.

Die Bushaltestelle für die Linien 55, 221 und N45 ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar. In ca. 10 Minuten ist man bei der U5 "Neuperlach Zentrum" und somit auch beim Einkaufscenter "PEP". Mit der U5 ist man wiederum in ca. 10 Minuten im Zentrum von München (Odeonsplatz).

Equipment/Features

- geräumiges Einfamilienhaus

- großzügiges Eckgrundstück

- eingewachsener Garten

- viel Potenzial

Other

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