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2-Zimmer-Gartenwohnung nahe Isarhochufer

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PropNoWRM1933
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Property classApartment
Property typeGround floor
Post code81739
CityMünchen - Obersendling
CountryGermany
Living area53 m²
Number of rooms2
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
Heating systemGas, Central heating system
Type of heaterCentral heating system, Underfloor Heating
Number of floors4
ElevatorElevator
Parking1 Duplex à 25.000 € (Purchase)
TerraceYes
KitchenBuilt in kitchen, Open kitchen
Purchase price498.000 €
Currency
Provision für Käufer3,57% inkl. MWSt.
PropNoWRM1933 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Property classApartment
Property typeGround floor Post code81739
CityMünchen - Obersendling CountryGermany
Living area53 m² Number of rooms2
Number of bedrooms1 Number of bathrooms1
Heating systemGas, Central heating system Type of heaterCentral heating system, Underfloor Heating
Number of floors4 ElevatorElevator
Parking1 Duplex à 25.000 € (Purchase) TerraceYes
KitchenBuilt in kitchen, Open kitchen Purchase price498.000 €
Currency Provision für Käufer3,57% inkl. MWSt.
Property description

Diese freundliche und sehr gut geschnittene Erdgeschosswohnung besticht durch ihre ruhige Lage, ihre weitgehend überdachte Terrasse und den alteingewachsenen Garten. Durch die Nähe zum Isarhochufer mit Gierlinger Park, Naturbad Maria Einsiedel, Asam Schlössl und zum Flaucher bietet die Wohnung viele Naherholungs-Freizeitmöglichkeiten.

Das Haus wirkt einladend und wurde 1987 in Ziegelbauweise erstellt.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und sorgt in Verbindung mit den bodentiefen Fenstern und dem Laminatboden für ein angenehmes Wohnambiente. Wohnzimmer, Terrasse und Garten blicken zum Innenhof und sind sehr ruhig.

Neben der vorhandenen Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten passt auch ein Esstisch sehr gut in die Küche.

Das Schlafzimmer ist groß und hat Platz für Bett und Schrank. Ein modernes, renoviertes Duschbad und ein geräumiger Einbauschrank im Flur machen die Wohnung zu einem schönen zu Hause für Singles und Paare.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum, der für ausreichend Freiraum in der Wohnung sorgt.

Die Immobilie wird leerstehend verkauft, was dem neuen Eigentümer freie Wahl aller zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten gestattet. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. EUR 288,-, die anteilige Instandhaltungsrücklage liegt bei EUR 2.796,- (31.12.2021).

Das Sondernutzungsrecht an Terrasse, Garten und Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten.

Im Haus gibt es nützliche Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum. Außerdem wird mit der Wohnung ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz für EUR 25.000,- verkauft, der mühsames Parkplatzsuchen erspart.

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Energy Performance Certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1987
ConditionWell maintained
Energy Performance CertificateConsumption certificate
Final energy consumption142 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until20.03.2022
Year of construction according to energy certificate2003
Main fuel typeGas
Location

Die Wohnung liegt im schönen Obersendling, südlich von der Innenstadt, beim Isar-Hochufer. Die Lage glänzt durch hervorragende Freizeitmöglichkeiten entlang der Isar und die schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Die U-Bahnstation Obersendling ist nur 4 Gehminuten entfernt.

Zu Fuß lassen sich bequem die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen. Supermärkte, Restaurants und Fitnessstudio, aber auch Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden. Ebenso Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen.

Die gute Lage zum Stadtzentrum, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in grüner Umgebung macht den Stadtteil Obersendling besonders attraktiv.

Equipment/Features

- Einbauküche mit Elektrogeräten

- Fußbodenheizung

- Tiefgaragenstellplatz (nicht im KP enthalten)

- Kellerabteil

- Terrasse und Garten

Other

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Für Eigentümer

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