| PropNo | WRM1933 |
| Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
| Property class | Apartment |
| Property type | Ground floor |
| Post code | 81739 |
| City | München - Obersendling |
| Country | Germany |
| Living area | 53 m² |
| Number of rooms | 2 |
| Number of bedrooms | 1 |
| Number of bathrooms | 1 |
| Heating system | Gas, Central heating system |
| Type of heater | Central heating system, Underfloor Heating |
| Number of floors | 4 |
| Elevator | Elevator |
| Parking | 1 Duplex à 25.000 € (Purchase) |
| Terrace | Yes |
| Kitchen | Built in kitchen, Open kitchen |
| Purchase price | 498.000 € |
| Currency | € |
| Provision für Käufer | 3,57% inkl. MWSt. |
| PropNo | WRM1933 | Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase | Property class | Apartment |
| Property type | Ground floor | Post code | 81739 |
| City | München - Obersendling | Country | Germany |
| Living area | 53 m² | Number of rooms | 2 |
| Number of bedrooms | 1 | Number of bathrooms | 1 |
| Heating system | Gas, Central heating system | Type of heater | Central heating system, Underfloor Heating |
| Number of floors | 4 | Elevator | Elevator |
| Parking | 1 Duplex à 25.000 € (Purchase) | Terrace | Yes |
| Kitchen | Built in kitchen, Open kitchen | Purchase price | 498.000 € |
| Currency | € | Provision für Käufer | 3,57% inkl. MWSt. |
Diese freundliche und sehr gut geschnittene Erdgeschosswohnung besticht durch ihre ruhige Lage, ihre weitgehend überdachte Terrasse und den alteingewachsenen Garten. Durch die Nähe zum Isarhochufer mit Gierlinger Park, Naturbad Maria Einsiedel, Asam Schlössl und zum Flaucher bietet die Wohnung viele Naherholungs-Freizeitmöglichkeiten.
Das Haus wirkt einladend und wurde 1987 in Ziegelbauweise erstellt.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und sorgt in Verbindung mit den bodentiefen Fenstern und dem Laminatboden für ein angenehmes Wohnambiente. Wohnzimmer, Terrasse und Garten blicken zum Innenhof und sind sehr ruhig.
Neben der vorhandenen Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten passt auch ein Esstisch sehr gut in die Küche.
Das Schlafzimmer ist groß und hat Platz für Bett und Schrank. Ein modernes, renoviertes Duschbad und ein geräumiger Einbauschrank im Flur machen die Wohnung zu einem schönen zu Hause für Singles und Paare.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum, der für ausreichend Freiraum in der Wohnung sorgt.
Die Immobilie wird leerstehend verkauft, was dem neuen Eigentümer freie Wahl aller zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten gestattet. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. EUR 288,-, die anteilige Instandhaltungsrücklage liegt bei EUR 2.796,- (31.12.2021).
Das Sondernutzungsrecht an Terrasse, Garten und Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten.
Im Haus gibt es nützliche Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum. Außerdem wird mit der Wohnung ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz für EUR 25.000,- verkauft, der mühsames Parkplatzsuchen erspart.
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| Year of construction | 1987 |
| Condition | Well maintained |
| Energy Performance Certificate | Consumption certificate |
| Final energy consumption | 142 kWh/(m²*a) |
| Energy pass valid until | 20.03.2022 |
| Year of construction according to energy certificate | 2003 |
| Main fuel type | Gas |
Die Wohnung liegt im schönen Obersendling, südlich von der Innenstadt, beim Isar-Hochufer. Die Lage glänzt durch hervorragende Freizeitmöglichkeiten entlang der Isar und die schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Die U-Bahnstation Obersendling ist nur 4 Gehminuten entfernt.
Zu Fuß lassen sich bequem die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen. Supermärkte, Restaurants und Fitnessstudio, aber auch Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden. Ebenso Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen.
Die gute Lage zum Stadtzentrum, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in grüner Umgebung macht den Stadtteil Obersendling besonders attraktiv.
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz (nicht im KP enthalten)
- Kellerabteil
- Terrasse und Garten
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Mr Friedhart Reiner
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