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2-Zimmer-Gartenwohnung nahe Isarhochufer

Video zu dieser Immobilie
PropNoWRM1933
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment
Kind of propertyFirst floor
Postcode81379
CityMünchen - Obersendling
CountryGermany
Living area53 sqm
Number of rooms2
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
CombustionGas, Central heating system
Heating typeCentral heating system, Underfloor heating
Number of floors4
ElevatorLift
Parking spaces1 Duplex à 25.000 € (Purchase)
PatioYes
KitchenFitted kitchen, Open kitchen
Purchase price498.000 €
House fees288 €
Currency
Provision für Käufer3,57% inkl. MWSt.
PropNoWRM1933 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyApartment
Kind of propertyFirst floor Postcode81379
CityMünchen - Obersendling CountryGermany
Living area53 sqm Number of rooms2
Number of bedrooms1 Number of bathrooms1
CombustionGas, Central heating system Heating typeCentral heating system, Underfloor heating
Number of floors4 ElevatorLift
Parking spaces1 Duplex à 25.000 € (Purchase) PatioYes
KitchenFitted kitchen, Open kitchen Purchase price498.000 €
House fees288 € Currency
Provision für Käufer3,57% inkl. MWSt.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Property description

Diese freundliche und sehr gut geschnittene Erdgeschosswohnung besticht durch ihre ruhige Lage, ihre weitgehend überdachte Terrasse und den alteingewachsenen Garten. Durch die Nähe zum Isarhochufer mit Gierlinger Park, Naturbad Maria Einsiedel, Asam Schlössl und zum Flaucher bietet die Wohnung viele Naherholungs-Freizeitmöglichkeiten.

Das Haus wirkt einladend und wurde 1987 in Ziegelbauweise erstellt.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und sorgt in Verbindung mit den bodentiefen Fenstern und dem Laminatboden für ein angenehmes Wohnambiente. Wohnzimmer, Terrasse und Garten blicken zum Innenhof und sind sehr ruhig.

Neben der vorhandenen Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten passt auch ein Esstisch sehr gut in die Küche.

Das Schlafzimmer ist groß und hat Platz für Bett und Schrank. Ein modernes, renoviertes Duschbad und ein geräumiger Einbauschrank im Flur machen die Wohnung zu einem schönen zu Hause für Singles und Paare.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum, der für ausreichend Freiraum in der Wohnung sorgt.

Die Immobilie wird leerstehend verkauft, was dem neuen Eigentümer freie Wahl aller zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten gestattet. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. EUR 288,-, die anteilige Instandhaltungsrücklage liegt bei EUR 2.796,- (31.12.2021).

Das Sondernutzungsrecht an Terrasse, Garten und Kellerraum ist im Kaufpreis enthalten.

Im Haus gibt es nützliche Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum. Außerdem wird mit der Wohnung ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz für EUR 25.000,- verkauft, der mühsames Parkplatzsuchen erspart.

Energy certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1987
ConditionNeat
Energy certificateEnergy consumption data
Energy consumption142 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until20.03.2028
Year of construction according to energy certificate2003
Main energy sourceGas
Location

Die Wohnung liegt im schönen Obersendling, südlich von der Innenstadt, beim Isar-Hochufer. Die Lage glänzt durch hervorragende Freizeitmöglichkeiten entlang der Isar und die schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Die U-Bahnstation Obersendling ist nur 4 Gehminuten entfernt.

Zu Fuß lassen sich bequem die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen. Supermärkte, Restaurants und Fitnessstudio, aber auch Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden. Ebenso Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen.

Die gute Lage zum Stadtzentrum, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in grüner Umgebung macht den Stadtteil Obersendling besonders attraktiv.

Equipment/Features

- Einbauküche mit Elektrogeräten

- Fußbodenheizung

- Tiefgaragenstellplatz (nicht im KP enthalten)

- Kellerabteil

- Terrasse und Garten

Miscellaneous

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Haftung

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.

Für Eigentümer

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