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Traumhafte Maisonettewohnung mit 3 Schlafzimmern, lichtdurchflutet, herrlich ...

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PropNoWRM1938
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment
Subtype of propertyDuplex apartment
Postcode81547
CityMünchen Untergiesing-Harlaching
CountryGermany
Living area117 sqm
Usable area137 sqm
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms2
Number of sep. toilets1
CombustionGas-Etagenheizung
Heating typeFloor heating
Number of floors4
BalconyYes
PatioYes
KitchenFitted kitchen
Purchase price1.585.000 €
Currency€
Provision für Käufer3,57% inkl. MWSt.
PropNoWRM1938 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyApartment
Subtype of propertyDuplex apartment Postcode81547
CityMünchen Untergiesing-Harlaching CountryGermany
Living area117 sqm Usable area137 sqm
Number of rooms4 Number of bedrooms3
Number of bathrooms2 Number of sep. toilets1
CombustionGas-Etagenheizung Heating typeFloor heating
Number of floors4 BalconyYes
PatioYes KitchenFitted kitchen
Purchase price1.585.000 € Currency€
Provision für Käufer3,57% inkl. MWSt.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Property description

Diese traumhafte und sehr gut geschnittene Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit ihren 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und Gäste-WC ist großzügig und hat viel Flair. Sie besticht durch ihre ruhige Lage und ihre beiden Terrassen - eine im 3. OG, eine Dachterrasse im 4. OG und 117 m² anrechenbare Wohnfläche. Die exklusive und lichtdurchflutete Traumwohnung bietet ein schönes zu Hause für Paare oder Familien mit Kindern.

Der Eingang der Wohnung befindet sich im 3. OG eines alten, schönen Mehrfamilienhauses und schon im Treppenhaus werden Sie mit Fischgrätenparkett begrüßt.

Im Eingangsflur der Wohnung und in beiden Schlafzimmern im 3. OG liegt Fischgrätenparkett. Außerdem befindet sich dort die großzügige Essküche mit Einbauküche, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse.

Durch eine harmonisch eingepasste Holztreppe gelangt man in das 1994 ausgebaute DG. Dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das offene Wohnzimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse und ein Vollbad. Das DG hat eine Raumhöhe von rund 4,5m und ist geprägt durch seinen Parkettboden und viel Licht.

Ein besonderes Highlight ist der große, alteingewachsene und grüne Innenhof, er ist annähernd autofrei und wirkt wie das Naherholungsgebiet einer Kleinstadt. Dort finden Sie einen Spielplatzbereich, einen gepflegten Rasen, ein kleines Wäldchen, Wäscheleinen und Ruhezonen. Eine grüne Oase, in der man die Seele baumeln lassen kann.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der für zusätzlich Stauraum sorgt.

Die Immobilie wird leerstehend verkauft, was dem neuen Eigentümer freie Wahl aller zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten gestattet. Das Hausgeld beläuft sich 2021 auf ca. EUR 160,- pm, die rechnerisch anteilige Instandhaltungsrücklage liegt bei EUR 800,- (31.12.2021).

Die Wohnung liegt in einer Anwohnerparkstraße. Dennoch erlaubt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnstation Wettersteinplatz) autofreies Wohnen. Die Zumietung einer Garage wäre möglich.

Energy certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1928
ConditionNeat
Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until28.02.2030
Final energy demand153,2 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate1938
Main energy sourceGas
Location

Untergiesing-Harlaching ist ein gewachsener Stadtteil südlich des Stadtzentrums. Er erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind hervorragend. Zum Wettersteinplatz geht man zu Fuß in 3 Minuten. Dort findet man die U-Bahnlinien U1, U2, U7, aber auch die Tram 25, 27 und N27 und auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Schulen sind in ebenso der Nähe, sowie ein Hallenbad und die Trainingszentren vom FC Bayern München e.V. und dem TSV 1860 München e.V.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich in der Umgebung viele Möglichkeiten: Die Isarauen mit vielen Spazier- und Fahrradwegen, der Flaucher oder der nahegelegene Tierpark Hellabrunn. In unmittelbarer Nähe ist auch der Perlacher Forst, ein großer Wald, mit vielfältigen Sportmöglichkeiten.

Equipment/Features

- Dachterrasse im 4. OG, Terrasse im 3. OG

- 3 Schlafzimmer

- 2 Bäder (Duschbad/ Wannenbad)

- Gäste-WC

- Möglichkeit die Stockwerke abzutrennen zur separaten Vermietung

- Parkettböden

- Einzugsbereite Wohnung

Miscellaneous

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Haftung

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