Traumhafte Maisonettewohnung, 3 Schlafzimmer, 2 Dachterrassen, herrlicher A ...

Diese traumhafte und sehr gut geschnittene Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit ihren 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und Gäste-WC ist großzügig und hat viel Flair. Sie besticht durch ihre ruhige Lage und ihre beiden Terrassen - eine im 3. OG, eine Dachterrasse im 4. OG und 117 m² anrechenbare Wohnfläche - gefühlt etwa 130m². Die exklusive und lichtdurchflutete Traumwohnung bietet ein schönes zu Hause für Paare oder Familien mit Kindern.

Der Eingang der Wohnung befindet sich im 3. OG eines alten, schönen Mehrfamilienhauses und schon im Treppenhaus werden Sie mit Fischgrätenparkett begrüßt.

Im Eingangsflur der Wohnung und in beiden Schlafzimmern im 3. OG liegt Fischgrätenparkett. Außerdem befindet sich dort die großzügige Essküche mit Einbauküche, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse.

Durch eine harmonisch eingepasste Holztreppe gelangt man in das 1994 ausgebaute DG. Dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das offene Wohnzimmer mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse und ein Vollbad. Das DG hat eine Raumhöhe von rund 4,5m und ist geprägt durch seinen Parkettboden und viel Licht.

Ein besonderes Highlight ist der große, alteingewachsene und grüne Innenhof, er ist annähernd autofrei und wirkt wie das Naherholungsgebiet einer Kleinstadt. Dort finden Sie einen Spielplatzbereich, einen gepflegten Rasen, ein kleines Wäldchen, Wäscheleinen und Ruhezonen. Eine grüne Oase, in der man die Seele baumeln lassen kann.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der für zusätzlich Stauraum sorgt.

Die Immobilie wird leerstehend verkauft, was dem neuen Eigentümer freie Wahl aller zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten gestattet. Das Hausgeld beläuft sich 2021 auf ca. EUR 160,- pm, die rechnerisch anteilige Instandhaltungsrücklage liegt bei EUR 800,- (31.12.2021).

Die Wohnung liegt in einer Anwohnerparkstraße. Dennoch erlaubt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnstation Wettersteinplatz) autofreies Wohnen. Die Zumietung einer Garage wäre möglich.