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Vorankündigung: Naturliebhaber aufgepasst - Komplett saniertes Haus in Mitten ...

Video zu dieser Immobilie
PropNoWRM1980
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDuplex house
Postcode82319
CityStarnberg / Perchting
CountryGermany
Living area235 sqm
Plot size1.012 sqm
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms3
CombustionOil
Heating typeCentral heating system
Number of floors2
Cable Sat TVYes
Parking spaces5 Private parking spaces
1 Garage
PatioYes
KitchenFitted kitchen
Purchase price3.050.000 €
Currency
Provision für Käufer3,57% inkl. MWSt.
PropNoWRM1980 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyDuplex house Postcode82319
CityStarnberg / Perchting CountryGermany
Living area235 sqm Plot size1.012 sqm
Number of rooms5 Number of bedrooms4
Number of bathrooms3 CombustionOil
Heating typeCentral heating system Number of floors2
Cable Sat TVYes Parking spaces5 Private parking spaces
1 Garage
PatioYes KitchenFitted kitchen
Purchase price3.050.000 € Currency
Provision für Käufer3,57% inkl. MWSt.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Property description

Liebhaberstück in der Mitte zwischen Starnberger See und Ammersee !!!

Dieses ruhige Starnberger Zweifamilienhaus mit einer 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie einer 2,5-Zimmer-Wohnung im Soutterrain wurde 2021 komplett neu saniert (Wohnungen können verbunden werden).

Neue Elektrik, neue Bäder, neue Fenster, neue Böden, etc.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial zum Ausbau.

Die wunderschöne und sehr geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche und bietet einen idealen Grundriss. Im Eingangsbereich befindet sich die Küche sowie das Bad/WC. Vom Eingangsbereich gelangt man in den offenen Essbereich mit offenem Kamin und einen wunderschönen Blick in den Garten. Von dort gelangt man in den Flur zum privaten Bereich - 1 Kinderzimmer, 1 geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie das Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss. Das Duschbad verfügt über eine 1,40mx1,40m offene Dusche.

Vom Essbereich gelangt man auch in das großzügige und sehr sonnige Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse sowie in das mit einer Schiebetür zu verschließende Arbeits-/Gästezimmer.

Die Terrasse, der Garten und die Aussicht zum Waldrand ist atemberaubend. Der Garten ist von einem Gärtner professionell angelegt und verfügt zusätzlich über ein Gewächshaus und ein Partyhäuschen. Hier kann man wunderbar die Seele baumeln lassen oder mit Gästen feiern.

Zur Wohnung gehört eine Garage sowie 3 Stellplätze.

Im Souterrain befindet sich die 2,5-Zimmer-Wohnung, z. B. für Gäste. Der Eingang ist auf der Rückseite des Hauses und bietet direkten Zugang in den Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist mit einer nagelneuen Einbauküche ausgestattet. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man über den Flur in einen kleinen Schlafraum (ca. 7 m²), in das Schlafzimmer sowie in das Duschbad mit WC und den separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Zur Souterrainwohnung gehört eine separate Terrasse im Garten sowie 2 Stellplätze im Freien.

Energy certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1971
ConditionRedeveloped
Energy certificateEnergy consumption data
Energy consumption124,6 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until01.02.2026
Year of construction according to energy certificate1971
Main energy sourceOil
Location

Das Haus liegt genau in der Mitte zwischen Starnberger See und Ammersee in Starnberg-Perchting. Die Lage ist absolut ruhig und sehr naturverbunden.

Für Naturliebhaben befinden sich 3 der 5 Seen, denn auch der Pilsensee ist in wenigen Minuten erreichbar, in der unmittelbarer Nähe. Jede Menge Freizeitmöglichkeiten lassen das Herz höher schlagen. Die Seen, der Yachthafen in Starnberg, die Alpen, und viele Wander- oder Reitwege bieten viele Alternativen für Sport und Freizeit.

Die Autobahnanbidung ist ebenfalls ideal, 2 Autobahnen Richtung Garmisch und Richtung Lindau sind in wenigen Minuten erreichbar.

Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten an der S6 "Starnberg" sowie in ca. 15 Minuten an der S8 "Steinebach". Zum Stachus im Münchner Zentrum benötigt man mit dem Auto ca. 35 Minuten.

Equipment/Features

1.012 m² Grundstück mit 2021komplett neu saniertem Zweifamilienhaus

(neue Fenster, neue Haustür, neues Dach, neue Elektrik, neue Bäder und Wasserleitungen, neue Böden, neue Regenabfallrohre, neue Außenfassade, neue Einbauküchen, etc.)

3,5-Zi.-Erdgeschosswohnung mit riesigem Garten, Garage und 3 Stellplätzen

- ca. 142 m² Wohnfläche

- offener Kamin

- Einbauküche

- Außenrollos

- DU/WC mit Waschmaschinenanschluss

- Bad/WC

- neue Vinylböden

- Terrasse

2,5-Zimmer-Wohnung im Souterrain mit Terrasse und 2 Stellplätze

- Einbauküche

- DU/WC

- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- neue Vinylböden

Miscellaneous

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Haftung

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.

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