Wohnref München - Heimatgeber und Werteschaffer
| ImmoNr | WRM1726 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85757 |
| Ort | Karlsfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 56 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas, Zentralheizung |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| ImmoNr | WRM1726 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 85757 |
| Ort | Karlsfeld | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 56 m² | Nutzfläche | 15 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas, Zentralheizung |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Küche | Einbauküche |
Die hübsche, gut geschnittene Maisonette-Wohnung mit Terrasse befindet sich in einem gepflegten kleinen Wohnhaus in zweiter Reihe mit 6 Wohneinheiten in ruhiger Wohngegend nahe des Karlsfelder See´s. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil (cn. 30qm), der über die Terrasse zugänglich ist und ein gut zugänglicher Autostellplatz.
Duch einen großen Anteil an Wohn-/Nutzfläche im Soutterrain erscheint die Wohnung viel größer, als die ausgewiesenen 56 qm.
Im EG finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit Platz für Couch- und Wohnbereich sowie den Essbereich. Hier ist auch der Zugang zur Terrasse mit kleinem Garten. Außerdem ist auf dieser Ebene die kleine Küche und ein Schlafzimmer oder Büro.
Über eine Treppe gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in das untere Geschoß (Soutterrain). Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit großem Fenster (gut abgeschrägter Garten), ein Bad mit Dusche und ein Arbeitszimmer/Hobbyraum.
Im Garten steht noch ein kleines Gartenhäuschen. Dies kann jedoch entfernt werden, um so mehr Gartenbereich zu erhalten.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und seit 2003 vermietet.
Zur Wohnung wird zusätzlich der Außenstellplatz für das Auto für € 10.000,- verkauft.
Das Wohngeld der Wohnung beläuft sich auf monatlich ca. € 271,-.
Die Rücklagen beliefen sich am 31.12.2019 auf € 1.248.20,-.
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.01.2028 |
| Endenergiebedarf | 108 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Die Gemeinde Karlsfeld ist sowohl ein beliebter aufstrebender Wohnort als auch ein sehr attraktiver Wirtschaftsstandort. Internationale Unternehmen wie MAN und MTU haben hier ihren Hauptsitz.
Zugleich hat Karlsfeld hohe Wohnqualität vor Ort und zugleich eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn, eine eigene S-Bahnstation und zahlreiche Busse.
In der näheren Umgebung können Wälder, Seen und Flüsse wie z.B. die Würm, der Waldschwaigsee oder die Allacher Lohe erkundet werden. Auch das attraktive Naherholungsgebiet Karlsfelder See ist ein Labsal für die Seele und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Das Objekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - nur 200m Luftlinie zum Karlsfelder See. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.
Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
- Ca. 30m² Garten mit Terrasse (Südseite)
- Gartenhaus
- Bad mit Dusche
- Bodenbelag: Buchenlaminat, keramische Fliesen
- Autostellplatz
Haftung
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.
Für Eigentümer
Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne kostenfrei für Sie den Marktwert.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Friedhart Reiner
Wohnref München GmbH
Frankenthaler Str. 20 Rgb.
81539 München
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