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Neubau/Erstbezug - Reihenmittelhaus in Waldperlach

Video zu dieser Immobilie
ImmoNrWRM1773
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ81739
OrtMünchen
LandDeutschland
Wohnfläche130 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
ImmoNrWRM1773 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ81739
OrtMünchen LandDeutschland
Wohnfläche130 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung

NEUBAU/ERSTBEZUG !!! Hierbei handelt es sich um ein Reihenmittelhaus eines sich noch im Bau befindlichen Dreispänners im Märchenviertel in Waldperlach.

Das Haus verfügt über 3 Etagen - EG/OG/DG+KG und einen kleinen Garten mit Terrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essraum mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, eine Küche offen zum Wohnraum aber im separaten Bereich sowie neben dem Eingangsbereich das Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume und das Bad/DU/WC.

Im Dachgeschoss ist ein geräumiges Dachstudio, welches durchaus als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Im Kellergeschoss sind der Heizungsraum, ein Waschraum, ein Kellerabstell-/Vorratsraum und ein beheizbarer Hobbyraum.

Das gesamte Haus ist mit Parkett und Fliesenböden sowie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster sind 3-fach-verglast und mit Aussenrollos versehen. Sämtliche Fenster und Terrassentüren im EG sind mit Sicherheitsausstattung. An den bodentiefen Fenstern/Türen im DG sind französische Balkone. Im Bad/WC ist ein Doppelwaschtisch, eine Badewanne, eine Dusche und eine Toilette. Im Treppenhaus wird ein Edelstahlgeländer angebracht. Am Hauseingang ist eine Glasüberdachung. Im Dachgeschoss ist für einen späteren Badausbau, die Wasserleitung vorinstalliert. Für eine spätere Photovoltaikanlage auf dem Dach sind die Leitungen vom Keller bis zum Dach bereits vorbereitet.

Zum Haus gehört ein Außenstellplatz im Grundstück vor dem 3-Spänner.

Der Mietvertrag ist unbefristet. Da langfristige Mieter erwünscht sind, wird das Haus ohne Küche vermietet, die Mieter haben dadurch die Möglichkeit die Küche Ihrer Wahl einzubauen.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2021
ZustandErstbezug
Baujahr lt. Energieausweis2021
Lage

Das Haus befindet sich in einer absolut ruhige Lage in Waldperlach, mitten in einer reinen Wohnsiedlung im Märchenviertel.

Zur S7 "Neubiberg" sind es ca. 10 Minuten mit dem Bus, zum Bus sind es ca. 2 Gehminuten.

Ein REWE-Supermarkt, ein Getränkemarkt sowie ein Bäcker sind fußläufig ca. 5 Minuten entfernt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Neubiberg in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Waldperlach hat eine Grundschule und zwei Sportvereine, den SV Waldperlach (SVW) und den EC Waldperlach (ECW). Das Gymnasium Neubiberg ist ca. 10 Gehminuten entfernt.

Viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

- Dreispänner-Mittelhaus

- Neubau/Erstbezug

- inkl. KFZ-Stellplatz

Sonstiges

Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Wohnref München GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Haftung

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.

Für Eigentümer

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