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Komplett neu renovierte Doppelhaushälfte in Waldtrudering befristet auf 5 Jahre

Video zu dieser Immobilie
ImmoNrWRM1999
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ81827
OrtMünchen
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche239 m²
Grundstücksgröße470 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
ImmoNrWRM1999 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ81827
OrtMünchen LandDeutschland
Wohnfläche160 m² Nutzfläche239 m²
Grundstücksgröße470 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung

Diese großzügige komplett neu renovierte Doppelhaushälfte besticht durch ihren idealen Grundriss und die wunderschöne Lage.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen großen Wohnbereich mit offenem Essbereich auf der Emporé sowie einer separaten Küche mit neuer weißer Einbauküche. Desweiteren befindet sich hier ein Arbeits-/Gästezimmer und ein Gäste-WC (2014 komplett saniert). Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Südostterrasse mit Kamin und in den Vorgarten. Von der Küche ist der Zugang auf die große Nordwestterrasse und den großen, uneinsehbaren Garten hinterm Haus. Hier kann man an lauen Sommerabenden die Seele baumeln lassen und den Feierabend genießen.

Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafräume, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein kleiner Abstellraum. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang auf den überdachten Balkon mit Blick in den Vorgarten.

Im Dachgeschoss ist das Dachstudio, welches als Gäste-/Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert, im Keller ist der Waschraum, ein Kellerabstellraum, der Heizungsraum sowie ein geräumiger Hobbyraum.

Das komplette Haus wird frisch gestrichen übergeben. Das Bad/DU/WC und das Gäste WC wurden 2014 komplett saniert, die Vinylfußböden in Holzoptik wurden ebenfalls 2014 erneuert. Die Einbauküche wird neu eingebaut und neue weiße Türen im Obergeschoss und Dachgeschoss ebenfalls.

Das gesamte Haus ist hochwertig ausgestattet, im Erdgeschoss sind die Fenster zusätzlich mit Außenrollos versehen.

Zum Haus gehört ein großer Garten vor dem Haus sowie ein großer uneinsehbarer Garten hinterm Haus und eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss.

Der Mietvertrag wird auf längstens 5 Jahre befristet.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1978
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch148,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis31.08.2024
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage

Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Lage in Waldtrudering, in einer reinen Wohnsiedlung mit kleinen Ein- und Zweifamilienhäuser direkt am Wald. Diese lage beinhaltet ein großes Freizeitangebot.

Zur S4/S6/S7 "Gronsdorf" sind es mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten.

Zur U2 und S4/S6/S7 "Trudering" sind es mit dem Bus oder Fahrrad ca. 20 Minuten.

Der Autobahnanschluss an die A99 "Ostumfahrung München" ist in 10 Autominuten erreichbar, von hier gelangt man auf direktem Weg zum Flughafen München oder Richtung Salzburg und Italien.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, EDEKA und Lidl sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Sehr geräumige Doppelhaushälfte über 3 Etagen

- Großer offener Wohn-/Essbereich

- Separate Küche mit neuer Einbauküche (2023)

- 4 Schlafräume, 3x im Obergeschoss und 1x im Erdgeschoss

- Bad/DU/WC im Obergeschoss wurde 2014 komplett neu saniert

- Gäste-WC im Erdgeschoss wurde 2014 komplett neu saniert

- Ausgebautes Dachstudio nutzbar als Gäste-/Arbeitszimmer, etc.

- Das Haus is voll unterkellert, davon ein geräumiger Hobbyraum

- 1 überdachter Balkon am Elternschlafzimmer

- 2 Terrassen (Südost und Nordwest) mit jeweils großen zum Teil uneinsehbaren Gärten

- 1 Doppelgarage mit Starkstromanschluss

Sonstiges

Mietvertrag befristet auf 5 Jahre.

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Haftung

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Für Eigentümer

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