Wohnref München - Heimatgeber und Werteschaffer
| PropNo | WRM2001 |
| Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Detached house |
| Postcode | 82319 |
| City | Starnberg / Perchting |
| Country | Germany |
| Living area | 219 sqm |
| Plot size | 1.012 sqm |
| Number of rooms | 5 |
| Number of bedrooms | 4 |
| Number of bathrooms | 3 |
| Combustion | Oil |
| Heating type | Central heating system |
| Number of floors | 2 |
| Cable Sat TV | Yes |
| Parking spaces | 5 Private parking spaces 1 Garage |
| Terrace | Yes |
| Kitchen | Fitted kitchen |
| Purchase price | 2.200.000 € |
| Currency | € |
| Provision für Käufer | 3,57% inkl. MWSt. |
| PropNo | WRM2001 | Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase | Type of property | House |
| Kind of property | Detached house | Postcode | 82319 |
| City | Starnberg / Perchting | Country | Germany |
| Living area | 219 sqm | Plot size | 1.012 sqm |
| Number of rooms | 5 | Number of bedrooms | 4 |
| Number of bathrooms | 3 | Combustion | Oil |
| Heating type | Central heating system | Number of floors | 2 |
| Cable Sat TV | Yes | Parking spaces | 5 Private parking spaces 1 Garage |
| Terrace | Yes | Kitchen | Fitted kitchen |
| Purchase price | 2.200.000 € | Currency | € |
| Provision für Käufer | 3,57% inkl. MWSt. |
Liebhaberstück in der Mitte zwischen Starnberger See und Ammersee !!!
Dieses ruhige Starnberger Zweifamilienhaus mit einer 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie einer 2,5-Zimmer-Wohnung im Soutterrain wurde 2021 komplett neu saniert (Wohnungen können innen leicht verbunden werden).
Neue Elektrik, neue Bäder, neue Fenster, neue Böden, etc.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial zum Ausbau.
Die wunderschöne und sehr geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche und bietet einen idealen Grundriss. Im Eingangsbereich befindet sich die Küche sowie das Bad/WC. Vom Eingangsbereich gelangt man in den offenen Essbereich mit offenem Kamin und einen wunderschönen Blick in den Garten. Von dort gelangt man in den Flur zum privaten Bereich - 1 Kinderzimmer, 1 geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie das Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss. Das Duschbad verfügt über eine 1,40mx1,40m offene Dusche.
Vom Essbereich gelangt man auch in das großzügige und sehr sonnige Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse sowie in das mit einer Schiebetür zu verschließende Arbeits-/Gästezimmer.
Die Terrasse, der Garten und die Aussicht zum Waldrand ist atemberaubend. Der Garten wird von einem Gärtner professionell angelegt und verfügt zusätzlich über ein Gewächshaus und ein Partyhäuschen. Hier kann man wunderbar die Seele baumeln lassen oder mit Gästen feiern.
Zur Wohnung gehört eine Garage sowie 3 Stellplätze.
Im Souterrain befindet sich die 2,5-Zimmer-Wohnung, z. B. für Gäste. Der Eingang ist auf der Rückseite des Hauses und bietet direkten Zugang in den Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist mit einer nagelneuen Einbauküche ausgestattet. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man über den Flur in einen kleinen Schlafraum (ca. 7 m²), in das Schlafzimmer sowie in das Duschbad mit WC und den separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Zur Souterrainwohnung gehört eine separate Terrasse sowie 2 Stellplätze im Freien.
| Year of construction | 1971 |
| Condition | Refurbished |
| Energy certificate | Energy consumption data |
| Energy consumption | 124,6 kWh/(m²a) |
| Energy pass valid until | 01.02.2026 |
| Year of construction according to energy certificate | 1971 |
| Main energy source | Oil |
Das Haus liegt genau in der Mitte zwischen Starnberger See und Ammersee in Starnberg-Perchting. Die Lage ist absolut ruhig und sehr naturverbunden.
Für Naturliebhaben befinden sich 3 der 5 Seen, denn auch der Pilsensee ist in wenigen Minuten erreichbar, in der unmittelbarer Nähe. Jede Menge Freizeitmöglichkeiten lassen das Herz höher schlagen. Die Seen, der Yachthafen in Starnberg, die Alpen, und viele Wander- oder Reitwege bieten viele Alternativen für Sport und Freizeit.
Die Autobahnanbidung ist ebenfalls ideal, 2 Autobahnen Richtung Garmisch und Richtung Lindau sind in wenigen Minuten erreichbar.
Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten an der S6 "Starnberg" sowie in ca. 15 Minuten an der S8 "Steinebach". Zum Stachus im Münchner Zentrum benötigt man mit dem Auto ca. 35 Minuten.
1.012 m² Grundstück mit 2021komplett neu saniertem Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus
(neue Fenster, neue Haustür, neues Dach, neue Elektrik, neue Bäder und Wasserleitungen, neue Böden, neue Regenabfallrohre, neue Außenfassade, neue Einbauküchen, etc.)
Beide Wohnungen können über die immer noch vorhandene innenliegende Treppe verbunden werden. Die Treppe ist z. Zt. abgedeckt bzw. zugemauert.
3,5-Zi.-Erdgeschosswohnung mit riesigem Garten
- ca. 142 m² Wohnfläche
- offener Kamin
- Einbauküche
- Außenrollos
- DU/WC mit Waschmaschinenanschluss
- Bad/WC
- neue Vinylböden
- Terrasse
- Gewächshaus im Garten
- Partyhaus im Garten
- 1 Garage
- 3 Stellplätze im Freien
2,5-Zimmer-Wohnung im Souterrain
- Einbauküche
- DU/WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- neue Vinylböden
- Terrasse
- 2 Stellplätze im Freien
Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial zum Ausbau.
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Haftung
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Für Eigentümer
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Your contact person
Mrs. Anja Aß
Wohnref München GmbH
Frankenthaler Straße 20 Rgb.
81539 München
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