Wohnref München - Heimatgeber und Werteschaffer

Für Kapitalanleger: Nahe Isarhochufer, 2-Zimmer-Garten-Wohnung

Video zu dieser Immobilie
ImmoNrWRM2010
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ81379
OrtMünchen - Obersendling
LandDeutschland
Wohnfläche53 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas, Zentralheizung
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Duplex
TerrasseJa
KücheEinbauküche, offene Küche
Kaufpreis498.000 €
Hausgeld288 €
Währung
Provision für Käufer3,57% inkl. MWSt.
ImmoNrWRM2010 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ81379
OrtMünchen - Obersendling LandDeutschland
Wohnfläche53 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas, Zentralheizung HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl4 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Duplex TerrasseJa
KücheEinbauküche, offene Küche Kaufpreis498.000 €
Hausgeld288 € Währung
Provision für Käufer3,57% inkl. MWSt.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung

Willkommen zum exklusiven Verkaufsangebot dieser wunderschönen 2-Zimmer-Gartenwohnung in der Nähe des Isarhochufers! Die Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt und ist perfekt für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren Investition mit einer 3%igen Mietrendite sind.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet mit 53m² genügend Platz, um sich frei zu entfalten. Der Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Die Wohnung verfügt über ein frisch renoviertes Vollbad und eine Küche mit Esstisch und Einbauküche, die mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet ist.

Die bodentiefen Fenster lassen viel natürliches Licht in die Wohnung und bieten einen wunderschönen Blick in den Garten. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur und eine gemütliche Atmosphäre.

Die Wohnung bietet eine ruhige Lage, die eine perfekte Oase inmitten des Trubels der Stadt darstellt. Ein weiteres Highlight ist der Duplexparkplatz, der zur Wohnung gehört und somit das lästige Parkplatzsuchen überflüssig macht. Im Haus gibt es nützliche Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert somit regelmäßige Einnahmen. Das monatliche Hausgeld beträgt nur ca. 288,- Euro und die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 2.796,- (Stand 31.12.2021).

Diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und eine seltene Chance, in einer der begehrtesten Lagen der Stadt zu investieren. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung!

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1987
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch142 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis20.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis2003
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

Die Wohnung liegt im schönen Obersendling, südlich von der Innenstadt, beim Isar-Hochufer. Die Lage glänzt durch hervorragende Freizeitmöglichkeiten entlang der Isar und die schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Die U-Bahnstation Obersendling ist nur 4 Gehminuten entfernt.

Zu Fuß lassen sich bequem die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen. Supermärkte, Restaurants und Fitnessstudio, aber auch Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden. Ebenso Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen.

Die gute Lage zum Stadtzentrum, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in grüner Umgebung macht den Stadtteil Obersendling besonders attraktiv.

Ausstattung

- Terrasse und Garten

- Einbauküche mit Elektrogeräten

- Fußbodenheizung

- Kellerabteil

- Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges

Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Wohnref München GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Haftung

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.

Für Eigentümer

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