Sind Sie aktuell auf der Suche nach einem Eigenheim? Oder sind Sie Eigentümer und suchen nach Interessenten für Ihre Immobilie? Ein passendes Objekt bzw. Interessenten zu finden, kann eine große Herausforderung darstellen. Ein erfahrener und ortskundiger Makler hilft sowohl Verkäufern, Käufern, Vermietern und Mietern von Immobilien. Er wird sein Geld (Provision) wert sein.
Was ist die Maklerprovision?
Die Maklerprovision, auch Maklercourtage genannt, ist die Vergütung, die ein Makler für die erfolgreiche Vermittlung einer Immobilie erhält. Nach § 652 des BGB muss der Auftraggeber den Maklerlohn dann zahlen, wenn der Vertrag infolge der Vermittlung des Maklers zustande kommt.
Wer zahlt die Provision?
Seit Ende 2020 gibt es durch ein neues Gesetz die bundesweite Vereinheitlichung der Verteilung der Maklerprovision zwischen Verkäufer und Käufer. Es schreibt vor, dass der Käufer bei der Immobilienverkäufen von Wohnungen und Wohnhäusern nicht mehr bezahlen darf als der Verkäufer. In der Regel tragen beide Parteien die Hälfte der Maklerkosten bei Privatverkäufen.
Anders sieht es bei der Vermietung aus: Hier gilt das Bestellerprinzip. Das bedeutet, dass derjenige die Provision zahlt, der den Makler beauftragt. Wenn ein Vermieter den Makler beauftragt, dann bezahlt der Vermieter. Wendet sich ein hingegen Mietinteressent an einen Makler und beauftragt diesen, dann bezahlt der Mietinteressent.
Wie viel kostet sie?
Die Höhe der Provision beträgt für Verkäufer und Käufer je 3,57%. Eine solche Provisionsaufteilung war in Bayern schon vor dem Gesetzerlass von 2020 üblich. Bei der Vermietung beträgt die Maklerprovision vom Mietinteressenten zwei Nettokaltmieten plus Mehrwertsteuer.
Wann wird die Provision fällig?
Beim Verkauf wird die Provision mit notarieller Beurkundung, also nach Abschluss des Kaufvertrags für die Immobilie fällig. Bei einer Vermietung ist der Vertragsabschluss bzw. die Wohnungsübergabe maßgebend.
Darum lohnt sich ein Makler
Der Verkauf bzw. Kauf einer Immobilie ist sehr zeitaufwendig und erfordert viel Sorgfalt und Nerven. Fehlendes Fachwissen kann beim Immobilienkauf und -verkauf zu teuren Fehlern führen, genauso wie unzureichende Ortskenntniss. Daher kann es sinnvoll sein, einen Experten zu beauftragen, der sich mit allen rechtlichen Gegebenheiten auskennt, der das Stadtviertel gut kennt und Fehler vermeiden kann. Holen Sie sich Unterstützung und geben Sie die gesamte Abwicklung in die professionellen Hände von Wohnref München. Wir übernehmen für Sie alle anfallenden Aufgaben. Mit unserer jahrelangen Expertise kennen wir den Markt und haben Verhandlungserfahrung.
Nehmen Sie gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf das gemeinsame Immobilienprojekt!
