Auch in 2025 sind die Mieten in Deutschland gestiegen. Vor allem in Ballungszentren gibt es zu wenig Wohnraum, das treibt weiterhin die Mietpreise nach oben. Die Wohnungssuchenden treffen auf ein überschaubares Angebot, viel Konkurrenz und hohe Kosten. Klar, dass die Suche einer Mietwohnung derzeit sehr herausfordernd ist Die Lage auf dem Mietmarkt bleibt weiterhin angespannt.
Mieten ziehen bundesweit an
Laut einer aktuellen Auswertung des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) sind die Angebotsmieten in Deutschland im Jahresvergleich im Schnitt um 4,3 Prozent gestiegen – trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten und Inflation. Noch stärker fiel der Anstieg in besonders nachgefragten Regionen aus. Auch in München zeigt sich diese Entwicklung: Hohe Nachfrage trifft auf begrenztes Angebot.
Quelle: Institut der deutschen Wirtschaft, iwd.de, Artikel vom 24.05.2025: „Mieten steigen weiter, Kaufpreise wieder“
Was bedeutet das für Eigentümer und Vermieter in München?
München bleibt trotz Preisdämpfungen ein attraktiver Standort mit starker Nachfrage nach Wohnraum. 💡Gerade jetzt profitieren Vermieter von:
Steigenden Mieten, die inflationsbedingte Kostensteigerungen teilweise ausgleichen,
Geringerem Neubauangebot, was den Bestand attraktiver macht,
Solider Nachfrage durch Fachkräfte, Studierende und internationale Zuzügler.
Besonders interessant: Wer vor Jahren zu günstigeren Konditionen finanziert hat, erzielt jetzt oft eine überdurchschnittliche Mietrendite.
Risiken und Chancen: Jetzt gut beraten handeln
Natürlich gibt es auch Herausforderungen und Spielregeln im Immobilienmarkt, die beachtet werden müssen:
Gesetzliche Regulierung (z. B. Mietpreisbremse, energetische Anforderungen),
Teure Instandhaltung und Sanierung,
Unsicherheit durch politische Diskussionen (z. B. über Vermögensabgaben oder weitere Eingriffe in den Mietmarkt).
In Summe gilt: Für viele Eigentümer lohnt es sich, ihre Immobilie zu halten und zu vermieten, statt mit unnötig Preisabschlägen zu verkaufen.
Fazit:
Der Markt dreht sich – aber nicht gegen Sie. Wer eine Immobilie in München oder einer anderen gefragten Region besitzt, hat gute Karten.
✅ Einerseits gibt es wieder gute Verkaufsgelegenheiten, gleichzeitig steigen die Mieten weiter. Beides kann funktionieren: Eine kluge Verkaufsstrategie und eine kluge Vermietungsstrategie. Wichtig ist eine realistische Bewertung, ein guter Mietpreis und eine professionelle Begleitung.
Wir unterstützen Sie dabei – mit Marktkenntnis, Erfahrung und Gespür für Ihre Immobilie.
📚 Quellen
Institut der deutschen Wirtschaft (IW), iwd.de
Bundesbank Monatsbericht April 2025
Statistisches Bundesamt – Preisentwicklung Immobilien und Mieten
