Eine Scheidung ist nicht nur emotional herausfordernd, sondern wirft auch komplexe Fragen auf, wenn es um den gemeinsamen Immobilienbesitz geht. Was geschieht mit dem gemeinsamen Zuhause? In diesem Beitrag beleuchten wir drei wichtige Optionen für Immobilien bei einer Scheidung: Verkaufen, vermieten oder selbst bewohnen – und bieten Orientierungshilfen für diese schwierigen Entscheidungen.
Option 1: Verkaufen – Kapitel abschließen
Der Verkauf der Immobilie ist eine klare und oft praktikable und auch gerechte Option. Sie ermöglicht beiden Parteien, mit einem finanziellen Abschluss einen Neustart zu wagen. Der Verkaufserlös wird nach Abzug aller Kosten, wie etwa Kreditreste oder Maklergebühren, in der Regel zwischen den Ex-Partnern aufgeteilt. Diese Aufteilung sollte fair und anhand der individuellen Einlage in das Haus erfolgen. Ein Immobilienmakler kann dabei helfen, einen guten Verkaufspreis zu erzielen.
Option 2: Vermieten – Kapital nutzen
Die Wohnflächenberechnung wird von Experten durchgeführt. Diese nutzen verschiedene Methoden zur Ermittlung der Wohnfläche, die je nach Art der Immobilie und der Räumlichkeiten angepasst werden können. Eine gängige Methode ist beispielsweise die sogenannte DIN 277-Methode, bei welcher alle beheizten Räume vollständig in die Wohnfläche eingerechnet werden, während Balkone und Terrassen teilweise angerechnet und Abstellräume oder Keller gar nicht einbezogen werden. Eine weitere Methode ist die Wohnflächenberechnung nach der WoFlV, welche seit 2004 in Deutschland weitestgehend Anwendung findet. Hierbei werden ebenfalls die beheizten Räume vollständig einberechnet, aber auch Schrägen, Nischen, Stufen und Wandvorsprünge in die Flächenberechnung mit aufgenommen. Welche Methode angewendet wird, hängt also von der Art der Immobilie und der Räume ab, die berechnet werden sollen.
Wofür wird eine Wohnflächenberechnung benötigt?
Eine Alternative zum Verkauf ist die Vermietung der gemeinsamen Immobilie. Dies kann besonders dann sinnvoll sein, wenn der Markt gerade keine guten Verkaufsbedingungen bietet oder wenn eine kontinuierliche Einkommensquelle wünschenswert ist. Die laufenden Mieteinnahmen stellen dann ein passives Einkommen für beide Parteien dar. Es ist jedoch wichtig, klar zu haben, wer Immobilieneigentümer ist, bzw. wer wie viele Anteile hat. Und es ist auch wichtig, klare Vereinbarungen über die Verwaltung des Objekts und die Verteilung der Einnahmen zu treffen.
Option 3: Selbst bewohnen – Kontinuität wahren
Eine der Parteien kann sich dafür entscheiden, die Immobilie zu behalten und selbst zu bewohnen. Das ist oft dann der Fall, wenn Kinder involviert sind und man ihnen Stabilität und ein gewohntes Umfeld bieten möchte. Hierbei könnte eine Kompensation des ausscheidenden Partners notwendig werden, zum Beispiel durch die Zahlung des entsprechenden Anteils des Immobilienwertes oder durch andere Vermögensausgleiche.
Juristische und finanzielle Aspekte beachten
Bei allen drei Optionen sind juristische und finanzielle Aspekte zu beachten. Ein Anwalt oder Notar kann helfen, alle rechtlichen Anforderungen zu verstehen und zu erfüllen. Die Hypothekenverbindlichkeiten und die steuerlichen Auswirkungen sollten ebenfalls gründlich geprüft werden.
In einer Scheidungssituation kann es schwierig sein, Emotionen von der Entscheidung zu trennen. Dennoch ist es wichtig, objektiv zu bleiben und sich auf langfristige finanzielle Sicherheit zu konzentrieren. Betroffene sollten offen miteinander kommunizieren und, wenn möglich, gemeinsam eine Lösung finden, die für beide Parteien akzeptabel ist.
Wegweisung durch eine komplexe Zeit
Die Optionen beim Umgang mit einer gemeinsamen Immobilie während einer Scheidung sind vielfältig und jede hat ihre Vor- und Nachteile. Die Entscheidung sollte gut durchdacht und basierend auf einer fundierten Einschätzung der finanziellen und persönlichen Umstände getroffen werden.
Professionelle Beratung durch einen Immobilienmakler kann unterstützen, den besten Kompromiss für Ihre spezifische Situation zu finden. Indem man sich gut informiert und kommunikativ zeigt, können die Herausforderungen, die eine Scheidung mit sich bringt, in Chancen für einen neuen Anfang umgewandelt werden. Wir sind in dieser Zeit an Ihrer Seite und unterstützen Sie gerne beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie in München.
