MÜNCHEN - HIER SIND WIR ZU HAUSE
Sie möchten Ihre Immobilie in München verkaufen oder sind auf der Suche nach dem passenden Haus oder einer Eigentumswohnung? Dann wissen Sie sicher bereits, dass die Nachfrage in München überdurchschnittlich hoch ist. Verkäufer profitieren vom Markt. Kaufinteressenten müssen dagegen etwas Geduld – und die Expertise des Profis – mitbringen, wenn sie die optimale Immobilie zum gewünschten Zeitpunkt finden wollen. Wir von Wohnref München sind Ihr Immobilienmakler in München. Wir kennen den Münchner Immobilienmarkt seit vielen Jahrzehnten. – Und wir wissen, wie Ihnen der Immobilienverkauf oder -kauf gelingt. Und auch die Immobilienvermietung in München beherrschen wir exzellent.
Immobilien in der Metropole München
München als bayerische Landeshauptstadt kann mehr als nur Oktoberfest und Hofbräuhaus. Einheimische wie Urlauber schätzen die Metropole, weil sie für jeden etwas bietet. Arbeitsplätze sind reichlich in der Stadt selbst und im Umland vorhanden. Für kulturelle Vielfalt ist ebenso gesorgt wie für sportlichen Ausgleich. Olympiapark und Englischer Garten, der Tierpark Hellabrunn oder Schloss Nymphenburg mit seinen großzügigen Anlagen bringen viel Grün in die Stadt.
Jedes Stadtviertel bringt seinen eigenen Wohnwert und Charme mit, egal, ob es Perlach, Haidhausen, Sendling, Giesing oder Harlaching ist. Museen und Theater kann München ebenfalls reichlich aufweisen. Das Deutsche Museum ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt und ein Anziehungspunkt für Besucher aus aller Welt. Von München aus lässt sich zudem in kurzer Fahrzeit das Alpenvorland erkunden. An Seen mangelt es hier ebenso wenig wie an Sehenswürdigkeiten wie etwa Schloss Berg am Starnberger See, untrennbar mit König Ludwig II. verbunden. Auch das Nymphenburger Schloss ist wunderschön – wir verkaufen es allerdings nicht. Wer das Wandern, Bergsteigen oder Klettern in den Alpen schätzt, erreicht sein Ziel selbst mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ein, zwei Stunden.
Immobilien: Bodenrichtwerte und Marktlage
Die Beliebtheit – und das Gefüge – der einzelnen Stadtviertel sind der Hauptfaktor, wie sich die Bodenrichtwerte entwickeln. Das Luxusviertel Bogenhausen führt hier die Skala an. Ein Bodenrichtwert von 8.000 Euro/qm ist längst überschritten. Auch Schwabing, Maxvorstadt, Solln, Glockenbachviertel und Nymphenburg stehen hoch im Kurs. Pasing, Trudering und Moosach bilden dagegen eher das Schlusslicht bei den Bodenwerten. Dort liegen sie dennoch deutlich höher, als in ländlichen Regionen. Immobilienkäufer, die Kapital anlegen wollen, sind mit dem Kauf in allen Stadtteilen gut beraten. Mietwohnungen werden überall gesucht, nicht nur in Universitätsnähe, bei Bürokomplexen oder Stadtrandgebieten. Die Wohnref, Ihre Immobilienmakler in München, kennen sich aus und unterstützen Sie gerne mit ihrer Markt- und Immobilienexpertise.
Was wirkt sich auf den Immobilienpreis aus?
Es gibt zahlreiche Eigenschaften, die sich auf den Preis einer Immobilie im Verkauf und bei der Vermietung in München unterschiedlich auswirken:
- Lage (Innenstadt, Ortsrand, Nachbarschaft, Seenähe, exklusiv etc.)
- Energetischer Zustand (Heizung und Gebäude)
- Baujahr (Altbau, Neubau, 70er-Jahrebau)
- Grundriss (Schnitt und Größe der Zimmer und Wohnräume)
- Ausstattung (Balkon, Terrasse, Garten, Böden, Keller etc.)
- Besonderheiten wie Deckenhöhe, Einbauküche, Ankleidezimmer, Denkmalschutz etc.
Manchmal ist die Funktion wichtig bei der Immobilienbewertung, manchmal der Charme der Eigenschaft.
Für München lag der Kaufpreisfaktor im Jahr 2015 noch bei 31,5 und stieg bis 2022 auf 42,5 an. Das bedeutet, dass die Kaufpreise für Immobilien in München im Vergleich zu den Mietpreisen im Jahr 2022 mehr als 42 mal so hoch waren. Diese Entwicklung spiegelt die hohe Kaufnachfrage nach Wohnraum in München wider und zeigt, dass der Immobilienmarkt in der Stadt sehr dynamisch ist.
Für Käufer und Verkäufer: unser Service
Wer in München Immobilien kaufen oder verkaufen möchte, ist mit professionellen Dienstleistungen von bewährten Immobilienmaklern in München im Vorteil. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen in München? Egal ob Wohnung, Haus Grundstück – Wir vermitteln Immobilien auch an vorgemerkte Kunden, sodass Käufe schnell über die Bühne gehen. Interessenten wie Verkäufern bieten wir eine solide und fundierte Immobilienbewertung München und Metropolregion an. Gerne machen wir uns aktiv auf die Suche, um für Sie Ihre Traumimmobilie zu finden. Vermietern nehmen wir die zeitintensive Aufgabe der Erst- oder Neuvermietung ab. Ihr Anliegen ist uns wichtig – rufen Sie uns an oder nutzen Sie unser Kontaktformular. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
