Wohnflächenberechnung ist ein unverzichtbarer Aspekt im Rahmen eines Immobilienkaufs oder -verkaufs. Die Größe der Wohnfläche ist ein entscheidender Faktor bei der Preisfindung. Doch was bedeutet eine Wohnflächenberechnung eigentlich genau?
Was ist eine Wohnflächenberechnung?
Eine Wohnflächenberechnung ist ein Verfahren, um die Größe einer Wohnung oder einer Immobilie zu ermitteln. Dabei werden alle Flächen berücksichtigt, die für Wohnzwecke genutzt werden. Dazu zählen Wohn- und Schlafzimmer, die Küche, Bäder, Flure und gegebenenfalls auch Balkone und Terrassen. Keller- und Abstellräume oder Garagen sind dabei in der Regel ausgeschlossen. Die korrekte Ermittlung der Wohnfläche ist von großer Bedeutung für den Immobilienkauf oder -verkauf, da sie einen entscheidenden Faktor bei der Preisfindung darstellt. Sie wird auch oft herangezogen, um die Miete, den Verkaufspreis oder das Wohngeld zu berechnen. In Deutschland wird die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung berechnet, die gesetzlich vorgeschrieben ist und genaue Vorgaben zur Berechnung macht.
Wie wird eine Wohnflächenberechnung durchgeführt?
Die Wohnflächenberechnung wird von Experten durchgeführt. Diese nutzen verschiedene Methoden zur Ermittlung der Wohnfläche, die je nach Art der Immobilie und der Räumlichkeiten angepasst werden können. Eine gängige Methode ist beispielsweise die sogenannte DIN 277-Methode, bei welcher alle beheizten Räume vollständig in die Wohnfläche eingerechnet werden, während Balkone und Terrassen teilweise angerechnet und Abstellräume oder Keller gar nicht einbezogen werden. Eine weitere Methode ist die Wohnflächenberechnung nach der WoFlV, welche seit 2004 in Deutschland weitestgehend Anwendung findet. Hierbei werden ebenfalls die beheizten Räume vollständig einberechnet, aber auch Schrägen, Nischen, Stufen und Wandvorsprünge in die Flächenberechnung mit aufgenommen. Welche Methode angewendet wird, hängt also von der Art der Immobilie und der Räume ab, die berechnet werden sollen.
Wofür wird eine Wohnflächenberechnung benötigt?
Eine Wohnflächenberechnung ist für verschiedene Zwecke wichtig, sowohl für Mieter als auch für Immobilienbesitzer. Für Mietwohnungen ist die richtige Wohnflächenberechnung ausschlaggebend bei der Festlegung der Miete, da sie häufig als maßgeblicher Faktor zur Bemessung der Miete herangezogen wird oder in Mehrfamilienhäusern zur Verteilung der Nebenkosten. Eigentümer und Vermieter nutzen die Wohnflächenberechnung, um den Wert ihrer Immobilie bei einem eventuellen Verkauf angemessen zu kalkulieren. Eine genaue Wohnflächenberechnung gewährleistet dabei eine gerechte Preisfindung und kann im Streitfall rechtliche Probleme vermeiden. Für Erbengemeinschaften, Scheidungen oder Auseinandersetzungen zwischen Miteigentümern kann die Wohnflächenberechnung ebenfalls hilfreich sein, um einen fairen Ausgleich zu finden.
Der Experte an Ihrer Seite
Die korrekte Ermittlung der Wohnfläche ist von großer Bedeutung für den Kauf und Verkauf von Immobilien, da sie maßgeblich zur Preisbildung beiträgt. Eine genaue Wohnflächenberechnung ist auch im Mietrecht unerlässlich und hilft, Konflikte zwischen Mietern und Vermietern zu vermeiden. Um verlässliche Ergebnisse zu erzielen, ist es empfehlenswert, sich von qualifizierten Experten unterstützen zu lassen. Bei Fragen rund um das Thema Wohnflächenberechnung oder professionelle Unterstützung bei der Immobilienbewertung steht Ihnen das Team von Wohnref München gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung und Unterstützung bei allen Fragen rund um Immobilien!
