Der Immobilienmarkt in München zählt zu den teuersten in Deutschland, und die Frage, ob sich der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in der bayerischen Hauptstadt lohnt, stellen sich viele potenzielle Käufer. Trotz der hohen Kaufpreise in München gibt es gute Gründe, warum sich der Immobilienkauf langfristig durchaus für Selbstnutzer rechnen kann.
1. Mieten oder Kaufen – Was ist für Sie sinnvoller?
Die Entscheidung, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus kaufen oder lieber zur Miete wohnen bleiben, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Eine wichtige Überlegung: Miete ist eine Ausgabe, die lebenslang ansteht und im Laufe der Jahre stetig steigen wird. Im Gegensatz dazu wird Ihr Eigentum mit den Jahren günstiger – besonders, wenn Sie den Immobilienkredit über einen längeren Zeitraum finanzieren. Nach etwa 10 bis 15 Jahren sinken in der Regel die Kosten für den Immobilienkredit, während die Mietpreise weiterhin steigen.
Unsere aktuellen Immobilienangebote finden Sie hier.
2. Der Immobilienmarkt in München und Stuttgart
In München beträgt der Kaufpreis für eine Eigentumswohnung derzeit durchschnittlich 591.448 Euro. Bei einer monatlichen Rate von etwa 2.260 Euro steigen die Mietkosten kontinuierlich. Im Vergleich dazu ist die gleiche Wohnung in Stuttgart deutlich günstiger, mit einem Kaufpreis von 345.517 Euro und einer monatlichen Rate von 1.368 Euro. In München wird die Kreditrate bei einer jährlichen Steigerung der Mieten von fünf Prozent im zehnten Jahr bereits die Mietkosten überholen, während in Stuttgart die Mietrate in zehn Jahren weiterhin unter der Kreditrate bleibt.
Der Miet/Kauf-Break-even in Deutschlands Metropolen ist unterschiedlich. Es lohnt sich genauer hinzuschauen.
Quelle: Immoscout24
3. Wie schnell lohnt sich der Kauf einer Immobilie?
Laut einer Analyse von Immoscout24 lohnt sich der Kauf auch für Selbstnutzer einer Eigentumswohnung in vielen deutschen Städten schneller als erwartet. Trotz gestiegener Bauzinsen zahlt sich der Kauf im Durchschnitt nach nur fünf Jahren aus. In Städten wie Köln, Düsseldorf und Berlin übersteigt die Mietrate bereits nach sechs bis sieben Jahren die monatliche Kreditrate. In München ist dies nach etwa zehn Jahren der Fall. In Städten wie Leipzig und Frankfurt am Main liegt dieser Punkt bereits nach acht Jahren.
Kernerkenntnisse der Immobilien-Analyse in der Übersicht:
- Trotz gestiegener Bauzinsen: Der Kauf einer Wohnung rentiert sich deutschlandweit und in sechs der acht Metropolen innerhalb der 10-jährigen Zinsbindung.
- In Köln und Düsseldorf ist der Kauf einer Wohnung nach 6 Jahren günstiger als die Miete.
- In Berlin wird der Kauf ab dem siebten Jahr günstiger. Nach 10 Jahren zahlen Mieter 35 Prozent mehr als Käufer für vergleichbaren Wohnraum.
- In Leipzig und Frankfurt am Main überholt die Miete die Kreditrate im achten Jahr.
- In Deutschlands teuerster Metropole München rechnet sich der Kauf gegenüber der Miete im zehnten Jahr.
4. Der Immobilienmarkt in Deutschland im Überblick
Auch wenn die Preise in München hoch sind, bietet der Immobilienmarkt in der Stadt langfristige Vorteile für Käufer. Die Analyse von Immoscout24 zeigt, dass der Kauf in vielen deutschen Städten sich bereits nach wenigen Jahren auszahlt. Gemäß Analyse lohnt sich ein Immobilienkauf in Deutschland nach 5-10 Jahren, je nach Stadt. Besonders für Käufer, die langfristig planen, ist der Immobilienkauf eine attraktive Option.
5. Unser Resümee
Unsere persönliche Sicht – Stand März 2025: Ob in München oder anderen deutschen Städten – der Immobilienkauf lohnt sich langfristig! Auch wenn die Anfangskosten hoch sind, wird Ihr selbst genutztes Eigentum mit den Jahren günstiger (zu finanzieren), während Mieten stetig steigen. Besonders in München zeigt sich nach etwa zehn Jahren ein klarer Vorteil für Käufer. Nutzen Sie die Chance, jetzt in Ihre Zukunft zu investieren – als kompetente Immobilienmakler stehen wir Ihnen bei der Entscheidung und dem gesamten Immobilienkauf-Prozess gerne zur Seite.
