Steuern sparen durch Immobilienkauf?

Ja, für Immobilieninvestoren in München und Deutschland gibt es verschiedene Möglichkeiten, Steuern zu sparen und steuerliche Vorteile für den privaten Vermögensaufbau und Vermögensschutz zu nutzen. Der Staat fördert bei Immobilieninvestitionen die dritte Säule der Altersvorsorge für den Ruhestand besonders dann, wenn die Immobilie  nicht vom Immobilieneigentümer selbst bewohnt wird (also Kapitalanöeger). Die Wohnref ist kein Steuerberatungsbüro, dennoch folgen hier unverbindlich einige gängige Steueraspekte und -strategien für private Immobilieninvestoren in Deutschland.

Sechs Steueraspekte für private Immobilieninvestoren

1. Finanzierungskosten: Die Zinsen für Hypothekendarlehen und andere Finanzierungskosten können in Deutschland als Werbungskosten geltend gemacht werden und reduzieren somit die persönliche Einkommensteuer. Es werden somit Ihre steuerpflichtigen Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung gemindert.
2. Abschreibungen: In Deutschland können Sie Abschreibungen auf Ihre Immobilien geltend machen, um die Anschaffungs- und Herstellungskosten über einen bestimmten Zeitraum von Ihrer steuerpflichtigen Einkunft abzuziehen. Dies wird als lineare Abschreibung bezeichnet und kann dazu beitragen, Ihre Steuerlast zu reduzieren.
3. Grundsteuer: Die Grundsteuer ist in Deutschland absetzbar und kann somit die steuerliche Belastung für Immobilieninvestoren verringern.
4. Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau: In Deutschland gibt es steuerliche Anreize für den Mietwohnungsbau, wie die "Sonderabschreibung für den Mietwohnungsbau" (§ 7b EStG). Diese ermöglicht es, zusätzliche Abschreibungen für neu errichtete Mietwohnungen in bestimmten Gebieten zu geltend zu machen.
5. Steuervorteile bei langfristigen Investitionen: Langfristige Immobilieninvestitionen können in Deutschland von steuerlichen Vorteilen in Form von reduzierten Kapitalertragssteuern profitieren. Wenn Sie eine Immobilie länger als 10 Jahre halten (s.g. Spekulationsfrist), unterliegt der Veräußerungsgewinn nicht der vollen Besteuerung.
6. Steuervorteile für Sanierungs- und Denkmalschutzobjekte: Bei der Sanierung von Altbauten und Denkmalschutzobjekten gibt es in Deutschland spezielle Steuervorteile und Förderungen, die Sie in Anspruch nehmen können.

Fazit