Rückmietverkauf: Die ideale Option für Immobilienbesitzer 

In einem Rückmietverkauf verkauft der Eigentümer seine Immobilie an einen Käufer. Nach dem Verkauf wird die Immobilie an den ursprünglichen Eigentümer vermietet, der weiterhin Nutzen und Zugang dazu hat. Dies ermöglicht es dem Verkäufer, Kapital aus der Immobilie zu ziehen, während er gleichzeitig darin wohnen bleiben kann. Das Immobiienvermögen wird nutzbar. Neudeutsch könnte man dazu auch sale-and-lease-back für Immobilien sagen.

Warum ist Rückmietverkauf auch in München für Immobilienbesitzer interessant?

• Kapitalfreisetzung: Der Verkauf und die anschließende Rückmiete der Immobilie ermöglichen es dem Eigentümer, Kapital aus dem Vermögenswert zu gewinnen, das anderweitig in der Immobilie gebunden wäre. Zudem ist der Verkäufer frei von Sanierungsverantwortung. Dieses Kapital kann dann für andere Investitionen genutzt werden z.B. Finanzierung des Lebensabends, Schenkungen/vererben an die Kinder etc.
• Liquidität: Rückmietverkäufe können die Liquidität eines Immobilieneigentümers erhöhen, was nützlich ist, wenn kurzfristige finanzielle Bedürfnisse oder Chancen entstehen.
• Risikoreduzierung: Der Verkauf einer Immobilie und die gleichzeitige Rückmiete können dazu beitragen, das Risiko im Zusammenhang mit Immobilienbesitz, wie z.B. Wartung und Wertverlust, zu reduzieren.
• Steuerliche Vorteile: In einigen Fällen können steuerliche Vorteile durch einen Rückmietverkauf entstehen, da die Mietzahlungen oft steuerlich absetzbar sind.
• Weitere Nutzung: Der Verkäufer kann die Immobilie trotz des Verkaufs weiterhin nutzen, was besonders nützlich ist, wenn die Immobilie für geschäftliche Zwecke genutzt wird und die Standortkontinuität wichtig ist.

Was tun mit der neu gewonnen Liquidität

Vereinfacht gesagt machen Sie beim Rückmietverkauf aus Beton Geld und verbessern dadurch Ihre finanzielle Liquidität. Sie können mit dem Geld, das Sie dadurch erhalten Ihre Lebenssituation verbessern und die Lebensqualität steigern. Oder Sie tilgen damit bestehenden Darlehen. Sie könnten dadurch auch neue Investitionen tätigen oder im Falle einer Erbschaft die Steuer bezahlen. Auch im Scheidungsfall kann ein Mietrückkauf helfen, bei der Aufteilung des Vermögens.

Für wen eignet sich ein Rückmietverkauf?

Privatpersonen: Privatpersonen, die in ihrem Eigenheim wohnen, können einen Rückmietverkauf in Betracht ziehen, um im Ruhestand zusätzliches Kapital zu erhalten und in ihrer vertrauten Umgebung zu bleiben. Sie erhalten den vollen Betrag und haben keine Sanierungsverantwortung mehr.

Immobilieninvestoren: Investoren, die in Gewerbeimmobilien investieren, können Rückmietverkäufe nutzen, um Erträge zu generieren und den Wert ihres Portfolios zu steigern.

Senioren: Ältere Menschen, die in ihrem Eigenheim leben und in den Ruhestand gehen, können durch den Verkauf ihrer Immobilie und die Rückmiete die Lebenshaltungskosten finanzieren, ohne ihr Zuhause verlassen zu müssen. Sie erhalten den vollen Betrag und haben keine Sanierungsverantwortung mehr.

Finanzielle Notlage: Personen oder Unternehmen, die kurzfristige finanzielle Schwierigkeiten haben, können einen Rückmietverkauf in Erwägung ziehen, um schnell Kapital zu erhalten.

Scheidung: Für Menschen in Scheidung kann bestimmten Konstellationen ein Rückmietverkauf, ein Lösungsweg sein.

Rückmietverkauf unterscheidet sich vom Teilverkauf mit Rückmiete dadurch, dass die Immobilie vollständig an den neuen Eigentümer verkauft ist. Zusammenfassend kann man sagen, dass ein Rückmietverkauf eine freundliche Möglichkeit ist, Kapital aus Immobilien zu ziehen, ohne die Immobilie zu verlieren. Eine wichtige Unterstützung ist hier ein erfahrener Immobilienmakler Rückmietverkauf wie die Wohnref München.

Wichtige Themen beim Rückmietverkauf

Rückmietverkauf funktioniert in München, aber auch überall in Deutschland bei Häusern, Villen und Wohnungen. Wichtig ist, dass man beim Rückmietverkauf (sale-and-lease-back für Immobilien) Immobilienexperten zu Rate zieht und auf einige entscheidende Themen achtet:

1. Mietbedingungen: Die Höhe der Mietzahlungen und deren Dauer werden im Mietvertrag festgelegt. Es ist wichtig sicherzustellen, dass die Mietbedingungen für den Verkäufer wirtschaftlich tragbar sind und dass sie dem aktuellen Marktwert entsprechen.
2. Vertragsgestaltung: Der Mietvertrag sollte klar und umfassend sein und beide Parteien angemessen schützen. Der Eintrag von Wohnrecht im Grundbuch sichert ab und schützt die Interessen beider Parteien.
3. Risiken und Verantwortlichkeiten: Es ist wichtig zu klären, wer für Instandhaltung, Reparaturen und mögliche Schäden verantwortlich ist. Der Vertrag sollte die Verantwortlichkeiten und Risiken klar definieren.
4. Marktwert: Vor dem Verkauf sollte der Marktwert der Immobilie oder des Vermögensgegenstands durch eine professionelle Bewertung ermittelt werden. Dies ist wichtig, um sicherzustellen, dass ein fairer Preis erzielt wird. Hier können Sie online eine unkomplizierte und schnelle Immobilienbewertung durchführen.
5. Langfristige Auswirkungen: Der Rückmietverkauf hat langfristige Auswirkungen auf die finanzielle Situation des Unternehmens. Es ist wichtig, die langfristige Tragbarkeit der Mietzahlungen zu bewerten und sicherzustellen, dass das Unternehmen in der Lage ist, diese zu leisten.

Für Fragen kontaktieren Sie uns gerne, wir sind Ihre Immobilienexperten zum Thema Rückmietverkauf in München und Süddeutschland: Telefon 089-4444 35722.