Für Singles: Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Sendling

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Wohnung
Standort
München
Kaltmiete
1.034 €
Wohnfläche
44,00 m²
Zimmer
1
Zustand
teil-/vollsaniert
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1992

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Wohnung
Standort
München
Kaltmiete
1.034 €
Wohnfläche
44,00 m²
Zimmer
1
Zustand
teil-/vollsaniert
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1992

Beschreibung

Diese helle und modern sanierte 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 44 m² ein ideales Zuhause für Singles oder Pendler. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten, fünfstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992, das bequem über einen Lift erreichbar ist. Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit ca. 27 m² besticht durch eine große Fensterfront und sorgt für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung. Von hier aus gelangt man in die separate Küche mit Fenster sowie auf den überdachten Ostbalkon, der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist – ideal für entspannte Morgenstunden mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung wurde mit modernen Vinylböden in Holzoptik ausgestattet, die für eine warme Wohnatmosphäre sorgen. Das Duschbad ist komplett erneuert und überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung, darunter eine moderne Regenwalddusche. Im Eingangsbereich gibt es ausreichend Platz für Schuhe und eine Garderobe.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil, ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten), ein Fahrradabstellraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzautomaten.

Eine attraktive, gut geschnittene Wohnung in ruhiger und gepflegter Umgebung – perfekt für alle, die modernes Wohnen in angenehmer Atmosphäre suchen!

Die Käuferprovision beträgt: 2,0-Nettomieten zzgl. MwSt..
Zimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Balkone
1
Etage
4
Anzahl Etagen
5
Zimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Balkone
1
Etage
4
Anzahl Etagen
5

Ausstattung

- 2021 komplett neu saniert - Geräumiger Wohn-/Schlafraum - Separate Küche mit Fenster und 2021 neu eingebaute Einbauküche - 2021 neues Duschbad mit WC - Großer, überdachter Ostbalkon zum begrünten Innenhof
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Fahrstuhl
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Fahrstuhl
Ja

Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt in absolut ruhiger Lage zwischen Harras und der Isar. Die komplette Wohnung ist Ostausrichtung zum begrünten Innenhof.

Zur U3 "Brudermühlstr." sind es ca. 3 Gehminuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zum Flaucher und zur Isar sind es ca. 10 Gehminuten.

Das Freizeitangebot ist u. a. wegen der Nähe zur Isar und zum Tierpark sowie zu den Autobahnen Richtung Berge und Seen sehr groß. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der BAB 995 Richtung Salzburg, auf der BAB 95 Richtung Starnberg und Garmisch sowie auf der BAB 96 Richtung Lindau.

Sendling liegt süd- bis südwestlich der Münchner Innenstadt. Der Bezirk Sendling grenzt im Norden an den Stadtbezirk Schwanthalerhöhe, nordöstlich an den Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, im Osten wird Sendling von der Isar begrenzt, jenseits des Flusses liegt der Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching. Im Süden schließt sich der Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und im Westen der Stadtbezirk Sendling-Westpark an (wikipedia)

Energieausweis

Endenergiebedarf
87,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Wertklasse
C
Endenergiebedarf
87,00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Wertklasse
C
Hinweis
Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Wohnref München GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Haftung Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen. Für Eigentümer Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne kostenfrei für Sie den Marktwert.

Ihr Ansprechpartner

Friedhart Reiner

Geschäftsführer

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