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Schöne 1,5-Zimmer-Mansardenwohnung in Strasstrudering

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PropNoWRM1904
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Property classApartment
Property typeAttic
Post code81825
CityMünchen - Trudering
CountryGermany
Floor2 = DG
Living area47 m²
Number of rooms1,5
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
BeaconingGas
Heating typeCentral heating system
Number of floors2
ElevatorNo elevator
Cable Sat TVYes
Parking1 Duplex à 15.000 € (Purchase)
BalconyYes
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price385.000 €
House fees289 €
Currency
Provision für Käufer3,57% inkl. MWSt.
PropNoWRM1904 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Property classApartment
Property typeAttic Post code81825
CityMünchen - Trudering CountryGermany
Floor2 = DG Living area47 m²
Number of rooms1,5 Number of bedrooms1
Number of bathrooms1 BeaconingGas
Heating typeCentral heating system Number of floors2
ElevatorNo elevator Cable Sat TVYes
Parking1 Duplex à 15.000 € (Purchase) BalconyYes
KitchenBuilt in kitchen Purchase price385.000 €
House fees289 € Currency
Provision für Käufer3,57% inkl. MWSt.
Property description

Diese 1,5-Zimmer-Mansarden-Wohnung befindet sich im 2.OG eines 1988 erbauten und stets renovierten kleinen Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist sehr hell und sonnig und verfügt über einen idealen Grundriss. Vom Eingangsbereich und Flur gelangt man in alle Räume sowie über eine Ausziehleiter in der Zimmerdecke in einen separten zur Wohnung dazugehörenden Stauraum im Dachboden. Auch das Schlafzimmer ist vom Flur begehbar und nicht vom Wohnzimmer - der Grundriss wurde geändert, die Tür verlegt. Vom Wohn-/Essbereich sowie vom Schlafzimmer gelangt man auch jeweils auf den sonnigen Westbalkon. Das Bad/WC ist mit Badewanne und 2022 erneuerter Toilette. Im Eingangsbereich ist ein Garderobenschrank und im Schlafzimmer ein geräumiger Kleiderschrank eingebaut. Die Küche, mit Fenster, ist mit einer modernen hochwertigen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten inkl. Waschmaschine versehen.

Die Wohnung ist mit Fliesen, Vinyl und Teppichboden ausgestattet. Das Wohnzimmerfenster ist im Februar 2022 erneuert worden, im Bad ist die Toilette im Januar 2022 neu gemacht worden, der Balkon wird im Laufe des Jahres auf eigene Kosten renoviert und die Außenfassade vom Haus wird ebenfalls 2022 mit Kosten aus der Instandhaltungsrücklage renoviert.

Die Balkontür im Wohnzimmer ist mit einem einem elektrischen Außenrollo versehen, die Balkontür im Schlafzimmer mit einem manuellen Außenrollo.

Zur Wohnung gehört ein separtes Kellerabteil, eine Waschküche mit Eizelstellplätzen für die Waschmaschinen und Trockner, ein Trockenraum sowie ein Duplexparker unten in der Garage vorm Haus.

Die Wohnung ist sehr gut vermietet (derzeit 780,00 netto)

Der Grundriss wurde geändert, die Schlafzimmertür ist im Flur und nicht im Wohnzimmer. Wohn- und Schlafzimmer haben eine Balkontür.

Energy certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1989
ConditionCompletely renovated
Energy certificateEnergy consumption data
Location

Die Lage der Wohnung ist besonders ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen. Zur U2 und S1/S4/S6 sowie einigen Buslinien "Trudering Bahnhof" sind es ca. 10 Gehminuten.

Zum Michaelibad/-garten und einem der schönsten Biergärten in München sind es ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Equipment/Features

- Einbauküche mit Waschmaschine

- Balkon

- zusätzlicher kleiner Stauraum auf dem Dachboden

- Kellerabteil

- Waschkeller mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner

- Garage - Duplexparker unten

- Grundrissänderung (Schlafzimmer ist vom Flur begehbar und nicht vom Wohnzimmer. Wohn- u. Schlafzimmer haben jeweils eine Balkontür.)

Miscellaneous

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Haftung

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Für Eigentümer

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