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Schöne und ruhige 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit hohem Freizeitwert in Sendli ...

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ImmoNrWRM1953
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ81371
OrtMünchen - Untersendling
LandDeutschland
Wohnfläche51 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
KücheEinbauküche
Kaufpreis430.000 €
Hausgeld298 €
Währung
Provision für Käufer3,57% inkl. MWSt.
ImmoNrWRM1953 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ81371
OrtMünchen - Untersendling LandDeutschland
Wohnfläche51 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4 KücheEinbauküche
Kaufpreis430.000 € Hausgeld298 €
Währung Provision für Käufer3,57% inkl. MWSt.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung

Diese charmante und sehr gut geschnittene Hochparterrewohnung besticht durch ihre ruhige Lage, ihren West-Balkon zum Garten und die optimale Versorgungssituation in der näheren Umgebung. Auch der Flaucher ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Das Haus wirkt einladend und wurde 1956 solide erstellt.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und sorgt in Verbindung mit dem Westbalkon und dem Parkettboden für ein angenehmes Wohnambiente. Auch für einen Schreibtisch ist hier Freiraum. Schlafzimmer und Balkon blicken zur Gartenseite (Westen) und sind angenehm ruhig.

Das Wohnzimmer ist wunderschön mit Echtholz vertäfelt, groß und hat Platz für alles was ein Wohnzimmer braucht. Die Räume Schlafzimmer und Wohnzimmer können in Ihrer Funktion auch getauscht werden.

Ein besonderes Highlight ist die stilvoll holzvertäfelte Essküche. Diese Küche ist ein Unikat und übt eine ganz eigene Faszination aus. Die Einbauküche verfügt über alle wichtige Elektrogeräte.

Ein modernes, vollwertiges Badezimmer und ein geräumiger Flur machen die Wohnung zu einem schönen zu Hause für Singles und Paare.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum, der für ausreichend Stauraum sorgt und als nützliche Gemeinschaftseinrichtung gibt es einen Fahrradkeller.

Die Wohnung wird zum 1.3.2023 frei. Das Wohngeld beläuft sich auf ca. EUR 298,-. Die anteilige Instandhaltungsrücklage liegt bei EUR 6.112,- (31.12.2021).

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1956
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch101,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis18.11.2023
Baujahr lt. Energieausweis1959
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

Sendling ist einer der prägendsten Stadtteile für München. Es liegt südlich des Stadtbezirks Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Sendling bietet grüne Oasen wie den Neuhofer Berg oder den Flaucher, dort sind Alt und Jung zum Grillen, Chillen oder Baden einladen. Daneben gibt es historische Kirchen und natürlich die Großmarkthalle, der drittgrößte Umschlagplatz für Obst und Gemüse in Europa. Insgesamt bietet Sendling eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und der Möglichkeit zur Freizeitgestaltung im Grünen. Ein schönes Stadtviertel mit guten Zukunftsaussichten.

Diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung im Herzen Sendlings liegt in einem Wohnviertel mit vielen Annehmlichkeiten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind bestens zu Fuß zu erreichen - außerdem verschiedene Schulen und kleine Cafés, die Isarphilharmonie (HP8), das Südbad (Hallenbad), das Kletter- und Boulderzentrum und diverse Sportclubs, etc.

Die Wohnung liegt hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Brudermühlstraße (U3, Busse 54, 153, N43 und N44) liegt in rund 300m Entfernung, so dass Sie – wenn gewünscht – auch gut autofrei leben können.

Ausstattung

- Westbalkon

- Stilvoll vertäfelte Räume

- Aufzug

- Keller

- Einbauküche

Sonstiges

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Haftung

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.

Für Eigentümer

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