Wohnref München - Heimatgeber und Werteschaffer
| ImmoNr | WRM2121 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 81673 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3. OG |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Währung | € |
| Provision für Käufer | 3,57% inkl. MWSt. |
| ImmoNr | WRM2121 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 81673 |
| Ort | München | Land | Deutschland |
| Etage | 3. OG | Wohnfläche | 128 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja | Küche | Einbauküche |
| Währung | € | Provision für Käufer | 3,57% inkl. MWSt. |
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Wohnung mit Charme und Potential.
Entdecken Sie diese großzügige 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung, die sich auf ca. 129m² Wohnfläche erstreckt. Genießen Sie das komfortable Wohnen ohne Dachschrägen in diesem gepflegten 14-Parteien-Haus, das Baujahr 1979 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Dank des vorhandenen Lifts erreichen Sie mühelos Ihr neues Zuhause.
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und die herrlichen Aussichten auf die grüne Umgebung. Genießen Sie die Sonne auf Ihrer Süddachterrasse mit zwei großzügigen Abstellräumen oder entspannen Sie auf der Westdachterrasse mit weiterem praktischen Abstellraum.
Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der durch einen eleganten Durchbruch verbunden ist. Große Fensterfronten im Essbereich sorgen für ein angenehmes Ambiente und laden zum Verweilen ein. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Sonnigkeit, unterstützt durch teilweise vorhandene Strukturtapeten und eine ansprechende Holzdecke.
Die praktische Raumaufteilung umfasst ein innenliegendes Bad/WC mit Wanne sowie ein Gäste-WC mit einer Nische für Ihre Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzlicher Abstellraum im Eingangsbereich bietet weiteren Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
Die geräumigen Schlafzimmer garantieren erholsame Nächte und bieten genügend Platz für Ihre Einrichtungsideen. Ein großes Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um Ihre Habseligkeiten sicher zu verstauen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen der Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein Trockenraum und ein Fahrradraum. Zwei Tiefgaragenduplexparker (oben und unten) bieten sichere Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
Die Wohnung bietet ein großes Renovierungspotential, wobei bereits im April 2024 ein neues Dach mit ca. 10 cm Isolierung sowie eine komplett neue Fassade installiert werden. Zusätzlich wird ein neuer Bodenbelag auf den Dachterrassen verlegt.
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 120 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.03.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Die Hansjakobstraße ist eine Fahrradstraße und bietet eine erstklassige Lage für alle, die das urbane Leben in einer der beliebtesten Städte Deutschlands genießen möchten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen bietet.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu Parks und Grünflächen aus, was perfekt für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien geeignet ist. Gleichzeitig ist die Hansjakobstraße nur eine kurze Fahrt mit dem Fahrrad oder der U-Bahn von den pulsierenden Stadtvierteln Münchens entfernt, darunter das Stadtzentrum mit seinen kulturellen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Für Berufspendler bietet die Lage eine optimale Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr, was den Arbeitsweg erleichtert und die Erkundung der Stadt und ihrer Umgebung ermöglicht. Zur U2 "Kreillerstraße" sind es keine 10 Gehminuten. Zur Trambahn- und Bushaltestelle "Mutschellestraße" sind es ca. 5 Gehminuten. Zur S2/S4/S6 "Berg am Laim" sind es ca. 15 Gehminuten oder 4 Minuten mit dem Fahrrad.
Insgesamt bietet die Hansjakobstraße eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage, die den Bewohnern ein angenehmes und komfortables Lebensumfeld bietet.
- Renovierungsbedürftige Dachterrassenwohnung
- 2 Dachterrassen Süd und West
- ca. 129 m² Wohnfläche
- 2 Schlafräume
- Bad/WC
- Gäste-WC mit Nische für Waschmaschine und Trockner
- Kellerabteil
- 2 Duplexparker in der Tiefgarage
- Fahrradkeller
- Waschkeller mit der Möglichkeit für eigene Waschmaschinen- und Trockner
Renovierungen April 2024:
- Neues Dach mit 10 cm Isolierung
- Neue Fassade mit neuer Holzvertäfelung anstelle der Schiefertafeln
- Neue Fußbodenbeläge auf den Dachterrassen
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Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:https://www.wohnref-muenchen.de/immobilienangebote.xhtml
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anja Aß
Wohnref München GmbH
Frankenthaler Straße 20 Rgb.
81539 München
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