Wohnref München - Heimatgeber und Werteschaffer

Für Kapitalanleger: Nahe Isarhochufer, 2-Zimmer-Garten-Wohnung

Video zu dieser Immobilie
PropNoWRM2010
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment
Kind of propertyFirst floor
Postcode81379
CityMünchen - Obersendling
CountryGermany
Living area53 sqm
Number of rooms2
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
CombustionGas, Central heating system
Heating typeCentral heating system, Underfloor heating
Number of floors4
ElevatorLift
Parking spaces1 Duplex
TerraceYes
KitchenFitted kitchen, Open kitchen
Purchase price498.000 €
House fees288 €
Currency
Provision für Käufer3,57% inkl. MWSt.
PropNoWRM2010 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyApartment
Kind of propertyFirst floor Postcode81379
CityMünchen - Obersendling CountryGermany
Living area53 sqm Number of rooms2
Number of bedrooms1 Number of bathrooms1
CombustionGas, Central heating system Heating typeCentral heating system, Underfloor heating
Number of floors4 ElevatorLift
Parking spaces1 Duplex TerraceYes
KitchenFitted kitchen, Open kitchen Purchase price498.000 €
House fees288 € Currency
Provision für Käufer3,57% inkl. MWSt.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Property description

Willkommen zum exklusiven Verkaufsangebot dieser wunderschönen 2-Zimmer-Gartenwohnung in der Nähe des Isarhochufers! Die Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt und ist perfekt für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren Investition mit einer 3%igen Mietrendite sind.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet mit 53m² genügend Platz, um sich frei zu entfalten. Der Garten bietet eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Die Wohnung verfügt über ein frisch renoviertes Vollbad und eine Küche mit Esstisch und Einbauküche, die mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet ist.

Die bodentiefen Fenster lassen viel natürliches Licht in die Wohnung und bieten einen wunderschönen Blick in den Garten. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur und eine gemütliche Atmosphäre.

Die Wohnung bietet eine ruhige Lage, die eine perfekte Oase inmitten des Trubels der Stadt darstellt. Ein weiteres Highlight ist der Duplexparkplatz, der zur Wohnung gehört und somit das lästige Parkplatzsuchen überflüssig macht. Im Haus gibt es nützliche Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert somit regelmäßige Einnahmen. Das monatliche Hausgeld beträgt nur ca. 288,- Euro und die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 2.796,- (Stand 31.12.2021).

Diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und eine seltene Chance, in einer der begehrtesten Lagen der Stadt zu investieren. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung!

Energy certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction1987
ConditionWell maintained
Energy certificateEnergy consumption data
Energy consumption142 kWh/(m²a)
Energy pass valid until20.03.2028
Year of construction according to energy certificate2003
Main energy sourceGas
Location

Die Wohnung liegt im schönen Obersendling, südlich von der Innenstadt, beim Isar-Hochufer. Die Lage glänzt durch hervorragende Freizeitmöglichkeiten entlang der Isar und die schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Die U-Bahnstation Obersendling ist nur 4 Gehminuten entfernt.

Zu Fuß lassen sich bequem die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen. Supermärkte, Restaurants und Fitnessstudio, aber auch Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden. Ebenso Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen.

Die gute Lage zum Stadtzentrum, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in grüner Umgebung macht den Stadtteil Obersendling besonders attraktiv.

Equipment/Features

- Terrasse und Garten

- Einbauküche mit Elektrogeräten

- Fußbodenheizung

- Kellerabteil

- Tiefgaragenstellplatz

Miscellaneous

Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Wohnref München GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Haftung

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.

Für Eigentümer

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