Über den Dächern: Traumhaftes Penthouse mit Loftcharakter und Splitlevel

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Wohnung
Standort
München - Johanneskirchen
Kaufpreis
1.169.000 €
Wohnfläche
130,00 m²
Zimmer
2
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1989

Alles Wichtige auf einen Blick

Objektart
Wohnung
Standort
München - Johanneskirchen
Kaufpreis
1.169.000 €
Wohnfläche
130,00 m²
Zimmer
2
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1989

Beschreibung

Tauchen Sie ein in die faszinierende Welt des schönen Wohnens und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser bezaubernden Dachterrassenwohnung. Mit großzügigen 130m² Wohnfläche bietet diese Immobilie alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben als Single oder Paar benötigen.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von der lichten Raumhöhe begeistert sein, die ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit vermittelt. Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifellos das große Wohn-Esszimmer auf zwei Ebenen, das mit seinem splitlevel-Design und seinem Sichtdachstuhl ein architektonisches Meisterwerk darstellt. Hier können Sie gestalten, ihre individuelle Wohnträume verwirklichen, und ein einzigartiges Ambiente genießen.

Die charmante und zugleich moderne Dachterrassenwohnung mit ihren 2-3 Zimmern bietet ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Ob Homeoffice oder Gästezimmer - hier haben Sie die Flexibilität, Ihre Wohnträume zu erfüllen. Die bodentiefen Fenster erlauben einen wunderbaren Blick auf die Dachterrasse, auf der Sie Ihre eigene kleine grüne Oase schaffen können. Die Westausrichtung garantiert Ihnen zudem sonnige Stunden und unvergessliche Sonnenuntergänge.

Die Einbauküche hat alles und bietet auch Zugang zum Balkon. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen entfalten und Ihre Gäste beeindrucken.

Das hochwertig sanierte Badezimmer mit XXL-Wanne in Mosaik-Optik glänzt mit begehbarer bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung, indirekter Beleuchtung im Boden und italienischer Designausstattung von Antonia Lupi. Es ist ein stimmungsvoller Ort der Entspannung und der Muse.

Zusätzlich zu all diesen Vorzügen bietet die Immobilie zwei vollwertige Tiefgaragenstellplätze für je EUR 25.000,- . Ein Wallboxanschluss für Elektrofahrzeuge ist möglich, die anteilige Erhaltungsrücklage liegt bei EUR 9.000,-.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich verzaubern.

Die Käuferprovision beträgt: 2,975% inkl. MWSt..
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Stellplätze
2
Balkone
1
Etage
3
Anzahl Etagen
4
Hausgeld
730,00 €
Tiefgarage Kaufpreis
25.000
Tiefgarage
2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Stellplätze
2
Balkone
1
Etage
3
Anzahl Etagen
4
Hausgeld
730,00 €
Tiefgarage Kaufpreis
25.000
Tiefgarage
2

Ausstattung

- Fließende Übergänge zwischen wohnen/essen/kochen via Splitlevelarchitektur - Großzügige Wohnlandschaft und Zugang zur Dachterrasse - Bis 3m Raumhöhe mit offenem Sichtdachstuhl - Offene Küche mit modernen Einbauten und Geräten, sowie Balkon - Inspirierender Arbeitsbereich - Auf Wunsch zu einem 3. Zimmer umfunktionierbar - Indivduell geschnittenes Schlafzimmer mit Spiegelschrank - 44 m² großer sichtgeschützter Dachterrassentraum nach Westen
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Fahrstuhl
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Fahrstuhl
Ja

Lage und Umgebung

Hohe Lebensqualität und Wirtschaftsstärke bescheren München hohe Attraktivität. Umso mehr gefragt sind Wohnimmobilien in der bayerischen Landeshauptstadt. Experten zufolge heute genauso wie morgen.

Der Standort dieses Objekts bringt alles mit, was sich Paare oder Familien wünschen: Der schöne Stadtteil Johanneskirchen grenzt direkt an Bogenhausen an, eines der wohl mondänsten Stadtviertel Münchens. Johanneskirchen selbst ist geprägt durch Wohnbebauung sowie weitläufige Park- und Grünanlagen. Isar und Englischer Garten, Schwabing und die Münchner Innenstadt werden hier zu Nachbarn, was kurze Wege und bequeme Tagesabläufe bedeutet. Dazu eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und viel für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung in direkter Nähe – vieles davon bereits zu Fuß oder
bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Über die nahegelegene S-Bahnstation besteht
zudem schnelle Anbindung zum Flughafen sowie Richtung City.

- S-Bahn-Linie 8 in 2 Fahrradminuten ereichbar (Johanneskirchen)
- Bus 154 fast vor der Tür
- Schneller Anschluss zur A99, A9 und A94
- Rund 10 Fahrradminuten zum Englischen Garten
- Discounter/Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Banken, Ärzte und Apotheken, Restaurants und Cafés im direkten Wohnumfeld
- 5 Gehminuten zu Kindergarten, Grundschule und Realschule, 10 Fahrradminuten zum Gymnasium

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Mehr Informationen

Energieausweis

Endenergiebedarf
91,40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Wertklasse
C
Endenergiebedarf
91,40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Wertklasse
C
Hinweis
Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Wohnref München GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Haftung Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.

Ihr Ansprechpartner

Friedhart Reiner

Geschäftsführer

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