Ergolding,
84030
Willkommen in dieser neuwertigen 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines modernen, 2013 erbauten Mehrfamilienhauses mit Lift. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und den durchdachten Grundriss, der ein helles und sonniges Wohnambiente schafft.
Die Wohnung besticht durch edle Parkett- und Fliesenböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Außenrollos sorgen nicht nur für Privatsphäre, sondern tragen auch zur Energieeffizienz bei. Eine automatische Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein gesundes Raumklima.
Die offene Küche ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Sie ist mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein und wird zum Herzstück Ihrer kulinarischen Kreationen.
Das Bad/WC verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, während ein zusätzliches Gäste-WC Ihren Besuchern Komfort bietet. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Schuhe.
Besonders hervorzuheben ist der große Südbalkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die angrenzende Grünanlage haben - der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen.
Der durchdachte Grundriss der Wohnung sorgt dafür, dass Sie von viel Licht und Sonne profitieren und ein angenehmes Wohngefühl erleben.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Fahrradabstellraum in der Tiefgarage runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien und bietet ein modernes Zuhause in einer attraktiven Lage.
Für die Wohnung wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen mit einer jährlichen Erhöhung um 2% - erstmals nach 2 Jahren.
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Die Spixstraße befindet sich in einem der aufstrebenden Stadtteile Münchens, Giesing, und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U-und S-Bahn-Station „Giesing“ sowie mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Fachhändlern, die den täglichen Bedarf decken. Der nahegelegene "Oberanger" bietet zusätzlich eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten.
Giesing verfügt über zahlreiche Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen und die Ansiedlung von Familien begünstigen.
Der Stadtteil bietet zahlreiche Parks und Grünflächen, die zur Erholung einladen. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene „Waldpark“, der ideale Orte für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten bietet. Auch die Isar mit ihren Uferpromenaden ist schnell erreichbar und bietet viele Möglichkeiten für sportliche Betätigung und Entspannung am Wasser.
Giesing hat sich zu einem kulturellen Zentrum entwickelt, in dem regelmäßig Veranstaltungen, Märkte und Feste stattfinden. Die Vielfalt an Restaurants, Cafés und Bars sorgt für ein reges gesellschaftliches Leben und kulinarische Abwechslung.
Die Spixstraße ist somit der ideale Standort für alle, die die Vorzüge einer zentralen Lage in München genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer ruhigen Wohngegend verzichten zu müssen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden!
Geschäftsführer
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Frankenthaler Straße 20, 81539 München
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