Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Aubing im Westen von München. Die Straße Rosemarie-Fendel-Bogen ist als Anliegerstraße mit niedriger Geschwindigkeit und Bürgersteigen auf beiden Seiten geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Neubaugebiet.

Aubing-Lochhausen-Langwied zählt zu den grün geprägten, familienfreundlichen Stadtteilen Münchens mit einer guten Mischung aus Wohnbereichen, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil ist durch historische Ortskerne und moderne Neubauprojekte gleichermaßen attraktiv.
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In der näheren Umgebung sind Infrastrukturangebote des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten erreichbar: Supermärkte (z. B. Lidl, PENNY, EDEKA), Bäckereien, Restaurants und Cafés sowie diverse Einzelhändler und Serviceangebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – die S4/S20 "Leienfelsstr." ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Verschiedene Buslinien sind ebenfalls in der Nähe, wodurch man schnell in die Münchner Innenstadt oder an andere Zielen im MVV-Netz gelangt.

Der Standort verbindet somit ruhiges Wohnen in einer etablierten Wohnlage mit solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und die Autobahn A99 ist in wenigen Autominuten erreichbar.