Ergolding,
84030
Diese charmante 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Galerie und Garten erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines Anbaus aus dem Jahr 1990 eines 3-Familienhauses. Mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie einen idealen Grundriss und zahlreiche Annehmlichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC mit Fenster, der Eingangsbereich sowie der Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Im Obergeschoss liegt der Schlafbereich offen zur Galerie, das Kinderzimmer und das Bad/WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse und einen kleinen Garten, eingebettet in ein parkähnliches Grundstück.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden, Außenrollos, sowie eine hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten. Ein Kaminofen im Wohn-/Essbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Ein Gerätehaus im Garten bietet praktischen Stauraum. Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Komfort und eine ruhige Umgebung legen.
Ende 2023 wurde eine neue Pelletheizung ins Haus eingebaut, der Energieverbrauch wird daher niedriger ausfallen und vom genannten Energieausweis abweichen.
Die Wohnung befindet sich in der Rauschbergstraße, einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in der Gemeinde Vaterstetten. Baldham zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung aus.
Baldham verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Baldham ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach München und in die umliegenden Gebiete. Die Autobahn A99 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das Münchener Autobahnnetz gewährleistet.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Parsdorf City bietet zudem eine breite Auswahl an Geschäften und Restaurants.
Für Familien mit Kindern gibt es in Baldham eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Schulen sind bekannt für ihre hohe Bildungsqualität und die Betreuungseinrichtungen bieten flexible Betreuungszeiten.
Die Lage der Wohnung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Ebersberger Forst ist ideal für ausgedehnte Wanderungen und Radtouren. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Sportvereine, ein Schwimmbad und Tennisplätze.
In Baldham finden Sie eine gute medizinische Versorgung mit Allgemeinärzten, Fachärzten und Apotheken. Das nahegelegene Krankenhaus in Vaterstetten bietet eine umfassende medizinische Betreuung.
Die Rauschbergstraße in Baldham bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur. Sie ist ideal für Familien, Paare und Pendler, die eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt München nicht missen möchten.
Geschäftsführer
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Frankenthaler Straße 20, 81539 München
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